COVID-19: Derechos de Ios Inquilinos Durante la Pandemia

Sí. Pague su renta como lo hace normalmente y obtenga un recibo.

Si no puede pagar la renta, hable con su arrendador de inmediato. Dígale por qué no puede pagar. Guarde todos los documentos que tenga sobre por qué no puede pagar la renta. Por ejemplo, si recibió una carta o un correo electrónico acerca de perder su trabajo u obtener menos horas.

PERO, incluso si no puede pagar la renta, su arrendador no puede terminar su contrato de vivienda o presentar un caso de desalojo en su contra ahora. El sheriff no puede venir a sacarle a usted de su casa.

Si su arrendador está tratando de que se mude”

• llame a Ayuda Legal de inmediato. Tenemos abogados que pueden responder a sus preguntas sobre su situación.

• presente una queja en la Oficina del Fiscal General mediante este formulario: https://www.ag.state.mn.us/Office/Forms/TenantEvictionComplaint.asp. Puede completar y enviar este formulario en línea.

Inmigrantes sin papeles tienen los mismos derechos de vivienda cuando se trata de vivienda y desalojos.

Muchos programas han cambiado sus reglas debido a la Pandemia de COVID-19.  Si usted no era elegible antes, es posible que ahora lo sea. Comuníquese con las organizaciones a continuación para ver si puede obtener ayuda para cualquiera de los siguientes servicios.

Ayuda para pagar su renta

Hay algunos programas diferentes que pueden ayudarlo con la renta. Cada programa tiene diferentes reglas sobre elegibilidad, así que vea revise todas las opciones y solicite a las que se sirven a su situación. La oficina de su condado o tribu debe tener la información más actualizada sobre los recursos disponibles. También puede llamar al 211 para obtener información sobre los recursos estatales.

Asistencia de renta en todo el estado:

• El COVID-19 Housing Assistance Program (Programa de Asistencia de Vivienda – COVID-19) es un programa nuevo estatal. Para empezar su aplicación, vaya a https://www.housinghelpmn.org/
   
• Aplicar para asistencia de emergencia, asistencia de efectivo, SNAP (estampillas de comida), y asistencia de cuidado de los niños a https://applymn.dhs.mn.gov/
   
• El Family Homeless Prevention Assistance Program (Programa de Asistencia para la Prevención de Familias sin Hogar) tiene 20 organizaciones que dan servicios a los 87 condados. Busque su condado en la primera columna de la Tabla de la lista de referencias de clientes (en inglés) y comuníquese con la(s) organización(es) que ayudan en su condado.
   

Asistencia de renta del condado:
La oficina de servicios humanos de su condado o tribu puede tener otra asistencia para la renta. Incluso si fue rechazado antes del COVID-19, debería intentarlo nuevamente porque muchos condados y tribus han cambiado sus reglas. Encuentre la información de contacto de la oficina de servicios humanos de su condado o tribu aquí: https://mn.gov/dhs/people-we-serve/adults/health-care/health-care-programs/contact-us/county-tribal-offices.jsp.

Estos condados establecen sitios web solo para asistencia con la renta:

• El Condado de Hennepin: https://www.hennepin.us/rent-help

• El Condado de Ramsey: https://www.ramseycounty.us/residents/assistance-support/assistance/financial-assistance/emergency-assistance

• El Condado de Dakota: https://www.co.dakota.mn.us/HomeProperty/Evictions/Pages/eviction-prevention-assistance.aspx
• El Condado de Washington County: https://www.co.washington.mn.us/3279/Emergency-Rental-Assistance-Due-to-COVID
• El Condado de Carver: https://www.co.carver.mn.us/departments/health-human-services/income-support/financial-assistance
   

Algunos condados lo hacen más fácil a solicitar ayuda de emergencia. Por ejemplo, en el condado de Hennepin:

• Debería poder presentar la solicitud por teléfono y decir que la información en la solicitud es correcta sin tener que firmar la documentación.

• Deben permitirle aceptar la información en la aplicación si no pueden confirmar con su arrendador u otro tercero.

• Deben permitirle decir que está bien hablar con un tercero sin una divulgación de información firmada. Deberían permitirle solicitar asistencia de emergencia 2 veces en un período de 12 meses si la segunda solicitud se debe a COVID-19.
   

Asistencia de renta de la ciudad:
Algunas ciudades han creado programas especiales para ayudar a pagar la renta. Consulte el sitio web de su ciudad o llame a su ciudad para ver si hay ayuda adicional para inquilinos en su ciudad.

Si necesita ayuda con la factura de calefacción

Puede obtener ayuda del Programa de Minnesota’s Energy Assistance Program (Asistencia de Energia de Minnesota). Han facilitado la obtención de ayuda durante la pandemia. Llame al 1-800-657-3710, presiona 1, e ingrese su código postal para conectar con su programa local.

Es posible que haya escuchado sobre la regla de "carga pública." Vea nuestra hoja informativa ¿Qué es la carga pública?. Obtener dinero para ayudarlo a pagar la renta por una emergencia no está incluido en la regla de carga pública. Cuando solicita ayuda de emergencia para pagar la renta ("asistencia de vivienda de emergencia"), no pueden solicitar su estado de inmigración, número de seguro social o estado de impuestos (preguntando si declara impuestos). Ningún oficial federal de inmigración puede ver la información que proporciona cuando presenta la solicitud.

Si tiene preguntas sobre cómo la ayuda para pagar su renta podría afectar su estado o beneficios de inmigración, llame a Ayuda Legal. Ayuda Legal es confidencial y gratuita.

Algunas organizaciones dan prioridad a las familias indocumentadas y algunas ayudan a las familias que tienen hijos que son ciudadanos, incluso si los padres son indocumentados. Puede ser elegible para recibir ayuda con el alquiler, incluso si cree que no lo es. Por lo general, es una buena idea llamar y verificar.

Puede encontrar información actual y posibles organizaciones con ayuda para pagar la renta en los siguientes sitios web:

• https://www.ilcm.org/covid-19/resources-covid-19/#funding-economic-resources
• http://www.clues.org/

Es ilegal que el arrendador o su empleado hagan avances sexuales no deseados, demanden favores sexuales o sexo, usen otras palabras o actos sexuales, violen o asalten sexualmente.

Si es asaltado, llame al 911. Si no se siente cómodo reportando a la policía, pero quiere hablar con alguien, llame a la Sexual Violence Center Crisis Line (Línea de Crisis del Centro de Violencia Sexual) al (612) 871-5111. También puede llamar a Ayuda Legal para obtener ayuda o una orden judicial.

Vea nuestra hoja informativa Acoso Sexual en la Vivienda para más información.

Sus facturas de utilidades aún se deben pagar normalmente. Pero Excel Energy, Centerpoint, y algunas ciudades y otros proveedores de servicios públicos están deteniendo los cortes de servicios durante COVID-19.

También hay una regla especial llamada "regla del clima frío" hasta el 15 de abril. Si no puede pagar su factura total de gas o electricidad, una compañía de servicios públicos no puede cerrar su servicio si realiza y mantiene un plan de pago. Vea nuestra hoja informativa: Desconexión de Calefacción.

Es ilegal que el arrendador cierre el agua, electricidad o gas por su cuenta. Si su arrendador hace esto, llame a Ayudaa Legal de inmediato.

*Solo en Minneapolis: La ciudad detuvo todos los cortes de agua en el 12 de marzo 2020 hasta termine la emergencia de COVID-19.

**Solo en St. Paul: La ciudad detuvo todos los cortes de agua en el 12 de marzo 2020 hasta termine la emergencia de COVID-19.

Tal vez. Depende de su contrato de vivienda, cuánto va a subir la renta y otras leyes.

Si tiene un contrato de vivienda por escrito, lea el contrato de vivienda y vea lo que dice sobre los aumentos de renta. El contrato de vivienda podría indicar cuándo el arrendador puede subir la renta. O podría decir que su renta no puede subir durante un período de tiempo determinado.

Si tiene un contrato de vivienda de mes a mes, el arrendador tiene que darle al menos una noticia de mes completo, por escrito, antes de que la renta pueda subir.

Es posible que esté protegido por la moratoria de desalojo del estado. El gobernador Walz firmó una orden ejecutiva en marzo que detiene la mayoría de los desalojos y terminaciones de contratos de vivienda. Podría argumentar que cambiar el monto de su renta es lo mismo que finalizar su contrato de vivienda actual y comenzar uno nuevo. Este es un argumento complicado. Sería mejor contar con la ayuda de un abogado de Ayuda legal (Legal Aid). Busque en el Directorio de Abogados y Consultorios Jurídicos Gratuitos para encontrar su oficina de Ayuda Legal local.

Incluso si no paga la renta más alto, el arrendador no puede desalojarlo ahora mismo debido a la moratoria de desalojo. Sin embargo, la cantidad que debes se suma. Es posible que deba pagarlo cuando termine la moratoria.

El gobernador Walz firmó otra orden ejecutiva para detener el “aumento excesivo de precios” en viviendas y refugios. Dice que, si un aumento de alquiler es "excesivamente excesivo", no puede suceder. "Inconscientemente excesivo" podría significar:

• La renta es mucho más alto que antes

• La renta es más del 20% más alto que antes

• La renta es mucho más alto de lo que el propietario está cobrando por alquileres similares

Este es un asunto complicado. Si tiene preguntas, comuníquese con Ayuda Legal de inmediato. Busque en el Directorio de Abogados y Consultorios Jurídicos Gratuitos para encontrar su oficina de Ayuda Legal local.

No. El gobernador Walz declaró una emergencia en tiempos de paz hasta el 12 de febrero. La mayoría de los desalojos en Minnesota están en pausa durante esta emergencia. Su arrendador no puede terminar su contrato de vivienda o presentar un caso de desalojo en su contra en este momento.

También hay una nueva ley nacional de los Centros para el Control de Enfermedades (CDC). Según esta ley, si no puede pagar la renta debido a la pandemia, no puede ser desalojado. Si la prohibición de desalojos de Minnesota termina antes del 31 de enero de 2021, esta ley nacional aún lo protege. Si eso sucede, debe entregarle una carta al arrendador. La carta debe contener información sobre su situación. No es necesario que hagas nada ahora. Visite www.LawHelpMN.org si finaliza la prohibición de desalojos de Minnesota y si tiene preguntas sobre cómo escribir la carta. 

Hay algunas excepciones a la prohibición de desalojo de Minnesota:

• Su arrendador puede presentar un desalojo en su contra si usted o alguien en su hogar pone en peligro la seguridad de alguien. Esto es cierto si están en su hogar, en el patio alrededor de su hogar o en áreas comunes de un edificio de apartamentos. Su arrendador NO PUEDE desalojarlo por cosas que sucedieron fuera de su hogar.

• Su arrendador puede desalojarlo si hace mucho daño a la propiedad.

• Su arrendador puede terminar su contrato de vivienda si ellos o alguno de los miembros de su familia planean vivir en la casa. Su arrendador todavía tiene que seguir el contrato de vivienda y la ley. Tienen que enviarle un aviso por escrito diciendo que el contrato de vivienda está terminado. Por lo general, el arrendador debe notificarle al menos un mes antes de que termine el contrato de vivienda. Consulte nuestra hoja informativa Avisos de Desocupar y Terminar un Arrendamiento para obtener más información sobre sus derechos cuando el arrendador intenta terminar su contrato de vivienda.

• El arrendador tiene que enviarle un aviso por escrito advirtiéndole que presentará un caso de desalojo en su contra. Su arrendador tiene que darle el aviso al menos 7 días antes de presentar el desalojo.
   

El gobernador Walz ya ha prolongado la Emergencia en Tiempos de Paz (preacetime Emergency) porque la pandemia COVID-19 todavía está ocurriendo. Podría alargarlo más allá del 12 de febrero. Es posible que no sepa antes del 12 de febrero si se extenderá. Visite www.lawhelpmn.org para obtener la información más reciente.

Si su arrendador está tratando de que se mude”

• llame a Ayuda Legal de inmediato. Tenemos abogados que pueden responder a sus preguntas sobre su situación.

• presente una queja en la Oficina del Fiscal General mediante este formulario: https://www.ag.state.mn.us/Office/Forms/TenantEvictionComplaint_es.asp. Puede completar y enviar este formulario en línea.
   

Inmigrantes sin papeles tienen los mismos derechos de vivienda cuando se trata de vivienda y desalojos.

Si perdió su caso de desalojo, y no siguió un acuerdo de conciliación o no acudió a la corte, el juez podría haber ordenado la "orden de recuperación". Este es el documento que le da permiso al sheriff para que lo obligue a irse. Si cree que el tribunal cometió un error y debe quedarse, llame a su oficina de Ayuda Legal de inmediato.

El Gobernador puso en pausa casi todos los "ordenes de recuperación". Esto significa que el sheriff no puede venir a sacarle usted de su casa excepto en las situaciones explicadas en el siguiente párrafo. Si su arrendador trata de encerrarlo por afuera, o si la policía viene a sacarlo de su hogar, llame al 911 y a Ayuda Legal de inmediato.

A partir del 4 de agosto de 2020, un sheriff puede sacarlo de su hogar por estos motivos:

• Una orden judicial emitida por la corte antes del 24 de marzo de 2020 a las 5:00 p.m.

• Una orden judicial emitida por la corte después del 4 de agosto de 2020 si es por una razón mencionada anteriormente en "¿Puede el propietario desalojarme?"
   

Comuníquese con Ayuda Legal de inmediato si el Sheriff está tratando de sacarlo de su hogar.

Si la Emergencia en Tiempo de Paz termine después del 31 de diciembre de 2020, su arrendador podría presentar una demanda de desalojo si usted no ha pagado su renta.  Los documentos judiciales para un desalojo se llaman Citación y Demanda (Summons and Complaint). Usted debe recibir los documentos judiciales por lo menos 7 días antes de la audiencia judicial. Es difícil saber si usted tendrá que mudarse, cuánto tiempo tendrá usted para mudarse, si usted tendrá que pagar la renta que debe, o si simplemente usted se puede quedar en su actual hogar después de la audiencia judicial. Pero el proceso de desalojo en Minnesota es muy rápido. Obtenga asesoría legal inmediatamente. Lea nuestra hoja informativa Desalojos para obtener más información.

No. El propietario tiene que ir a la corte primero y seguir la ley para los desalojos. Un propietario no puede encerrarlo ni hacer otra cosa para que se vaya. Si esto sucede, llame a la policía (911) y llame a su oficina de Ayuda Legal de inmediato. Vea nuestra hoja informativa Los Bloqueos y Apagones para Desalojar son Ilegales y cierres para desalojar son ilegales.

**Condados de Hennepin y Ramsey: usted puede presentar un caso judicial para luchar contra un cierre ilegal.

Su arrendador no puede terminar su contrato de vivienda durante este estado de emergencia, a menos que cometa un delito o cause un problema grave de seguridad pública. Aún debe pagar el alquiler todos los meses. Su arrendador puede meterse en problemas si intentan desalojarlo ahora mismo.

Si su contrato de vivienda finaliza a fin de mes, su contrato aún finaliza, pero el arrendador no puede obligarlo a mudarse. Su arrendador no puede bloquearlo o desalojarlo durante este tiempo. Una vez que termine la Emergencia de Tiempo de Paz (Peacetime Emergency), su arrendador podría presentar un desalojo en su contra si aún vive allí. También pueden cobrarle la renta por el tiempo extra que se quede.

Tal vez. Depende de su contrato de vivienda, cuánto va a subir la renta y otras leyes.

Si tiene un contrato de vivienda por escrito, lea el contrato de vivienda y vea lo que dice sobre los aumentos de renta. El contrato de vivienda podría indicar cuándo el arrendador puede subir la renta. O podría decir que su renta no puede subir durante un período de tiempo determinado.

Si tiene un contrato de vivienda de mes a mes, el arrendador tiene que darle al menos una noticia de mes completo, por escrito, antes de que la renta pueda subir.

Es posible que esté protegido por la moratoria de desalojo del estado. El gobernador Walz firmó una orden ejecutiva en marzo que detiene la mayoría de los desalojos y terminaciones de contratos de vivienda. Podría argumentar que cambiar el monto de su renta es lo mismo que finalizar su contrato de vivienda actual y comenzar uno nuevo. Este es un argumento complicado. Sería mejor contar con la ayuda de un abogado de Ayuda legal (Legal Aid). Busque en el Directorio de Abogados y Consultorios Jurídicos Gratuitos para encontrar su oficina de Ayuda Legal local.

Incluso si no paga la renta más alto, el arrendador no puede desalojarlo ahora mismo debido a la moratoria de desalojo. Sin embargo, la cantidad que debes se suma. Es posible que deba pagarlo cuando termine la moratoria.

El gobernador Walz firmó otra orden ejecutiva para detener el “aumento excesivo de precios” en viviendas y refugios. Dice que, si un aumento de alquiler es "excesivamente excesivo", no puede suceder. "Inconscientemente excesivo" podría significar:

• La renta es mucho más alto que antes

• La renta es más del 20% más alto que antes

• La renta es mucho más alto de lo que el propietario está cobrando por alquileres similares

Este es un asunto complicado. Si tiene preguntas, comuníquese con Ayuda Legal de inmediato. Busque en el Directorio de Abogados y Consultorios Jurídicos Gratuitos para encontrar su oficina de Ayuda Legal local.

Si es una emergencia, llame al 911.

Si está siendo lastimada/o maltratada/o,llame a la Minnesota Day One Crisis Hotline al 1-866-223-1111. Ellos pueden ayudarlo a obtener ayuda, seguridad y apoyo. Tiene servicios de interprete.

Puede encontrar su programa local de crisis de violación en https://rapehelpmn.org/. Los servicios de defensa de agresión doméstica y sexual aún están abiertos.

Todos los casos en corte relacionados con la violencia doméstica están en la categoría de "alta prioridad". Todavía puede presentar un caso para Órdenes Inhibitorias en Caso de Acoso u Órdenes de Protección. Su condado puede tener diferentes reglas sobre cómo acudir a las cortes por esto. Si se siente inseguro, llame a su oficina de Ayuda Legal.

Tal vez. Su contrato de vivienda sigue siendo válido y aún debe la renta. PERO, hable con su arrendador para ver si aceptan dejarlo irse temprano. Si están de acuerdo, obtenga el acuerdo por escrito. Puede llamar a Ayuda Legal para obtener más consejos sobre su situación.

Si tiene una discapacidad o una condición de salud que hace que su hogar actual no sea seguro, solicite una acomodación razonable. Vea nuestra hoja informativa Acomodaciones Razonables. Póngase en contacto con Ayuda Legal para obtener ayuda con esto.

Tal vez. Las personas aún pueden mudarse durante la Emergencia de Tiempo de Paz (Peacetime Emergency). PERO, hable con su arrendador para ver si pueden cambiar la forma en que hacen las exhibiciones. Algunos arrendadores están haciendo exhibiciones por video.

Si el arrendador no cambia la forma en que hacen las exhibiciones, solicite una acomodación razonable en función de su estado de salud. . Vea nuestra hoja informativa Acomodaciones Razonables. Póngase en contacto con Ayuda Legal para obtener ayuda con esto.

Las reparaciones de emergencia son cosas como:

• Agua corriendo

• Agua caliente

• Calor

• Estufa u horno

• Electricidad

• Uso del baño

• Servicios o instalaciones básicas, como falta de puertas o cerraduras delanteras o traseras, o falta de ventanas
   

**En condados de Hennepin y Ramsey: aún puede presentar un caso judicial sobre reparaciones de emergencia.

Comience llamando a su arrendador. Si su arrendador no lo arregla dentro de las 24 horas, llame a su oficina de Ayuda Legal de inmediato. El tribunal de su condado podría tener reglas judiciales especiales para inquilinos que necesitan ayuda con reparaciones de emergencia. Vea nuestra hoja informativa Reparaciones de Emergencia.

Si necesita una reparación para algo que no es una emergencia, comience por informarle al propietario por escrito sobre cualquier problema de reparación. Si su ciudad tiene un departamento de inspecciones, también puede llamarlos.

Si el arrendador no realiza las reparaciones después de 14 días, es posible que pueda presentar un caso judicial. Llame a su oficina de Ayuda Legal para obtener más información. La corte de su condado podría tener reglas judiciales especiales para inquilinos que necesitan ayuda con las reparaciones. Vea nuestra hoja informativa Logrando que el Arrendador Haga Reparaciones. La corte no puede programar una audiencia sobre su caso de reparación por algunas semanas. Pero sigue siendo una buena idea comenzar el proceso lo antes posible.

Llame a su trabajador para ver si su autoridad de vivienda pública está haciendo algún cambio debido a COVID-19

Encuentre información sobre Minneapolis Public Housing Authority (MPHA) (la Autoridad de Vivienda Pública de Minneapolis), y lo que están haciendo aquí: https://mphaonline.org/coronavirus-covid-19-mpha-actions-and-updates/.  

El Gobierno Federal suspendió todos los desalojos de propiedades que obtuvieron fondos federales hasta al menos el 26 de julio de 2020. No importa si su unidad está subsidiada o no.

Esta nueva regla cubre una gran cantidad de propiedades. Es posible que su arrendador ni siquiera saber si la suspensión se aplica a ellos. Si su arrendador intenta desalojarlo, llame a Ayuda Legal de inmediato.

Incluso después del 26 de julio de 2020, un arrendador que obtiene fondos federales primero debe avisar al inquilino con 30 días de anticipación antes de presentar un caso de desalojo, incluso en los casos en que no se ha pagado el alquiler.

La moratoria de desalojo se aplica a las rentas de lotes de parques de casas móviles. Esto significa que un parque no puede desalojarlo por no pagar la renta de su lote.

PERO, la suspensión de las ejecuciones hipotecarias aún no se aplica a las casas móviles o prefabricadas. Esto significa que, si todavía está comprando la casa, el vendedor puede iniciar una acción de recuperación para recuperarla y obligarlo a salir. Esto es cierto si está comprando la casa desde el parque de casas móviles o en otro lugar.

Si está comprando su casa del parque y solo puede pagar el pago de la casa y no la renta, escriba claramente en su pago que el dinero es para el pago de la casa y no la renta del lote. Si paga en efectivo, entrégueles una carta junto con su pago que diga eso. Asegúrese de que también esté en su recibo.

Nota: Para recuperar una casa prefabricada, el vendedor debe avisar con 30 días de anticipación antes de presentar en la corte.