Un contrato de escritura significa que, en lugar de pagar al vendedor de una sola vez, usted compra la casa en un período de tiempo, como 2-3 años. Normalmente, usted hace pagos mensuales durante unos años, y luego tiene que hacer un gran "pago global" para terminar de comprar la casa. Para hacer un pago global, normalmente usted necesita conseguir una hipoteca de un banco.
Los contratos de compraventa son muy caros y, a menudo, no son una buena opción. Casi siempre es mejor esperar a comprar una vivienda hasta que usted reúna los requisitos para obtener una hipoteca tradicional.
Si su contrato de escritura tiene un pago global, asegúrese de que podrá obtener una hipoteca antes de aceptar el contrato de escritura. Si usted tiene problemas con su crédito, empiece a trabajar para arreglarlos antes de firmar un contrato de escritura. Puede encontrar un asesor financiero gratuito con un programa como Lutheran Social Services. Contáctelos en: financialcounseling.lssmn.org or 888-577-2227.
La reparación del crédito puede llevar tiempo. Es posible que su crédito no sea lo suficientemente bueno para obtener una hipoteca cuando venza el pago global. ¡Si usted firme un contrato de escritura, pero no puede conseguir una hipoteca, perderá la casa y todo el dinero que ha pagado!
¡Cuidado! ¡Los contratos pueden ocultar números que pueden perjudicarle a usted! Podría haber un pago global que sea llamado de otra manera en letra pequeña o que no se mencione en absoluto pero que esté escondido en los números. Lea los términos cuidadosamente y use una calculadora o una "calculadora de amortización" en línea para hacer los cálculos. La ley dice que los vendedores que regularmente venden casas por contrato de escritura tienen que darle avisos por escrito que le informen sobre los términos del acuerdo. Si no le dan las notificaciones por escrito, pídalas.
¡Cuando usted compra una casa con un contrato de escritura, no obtiene el título de la casa (la escritura) hasta que se haga el pago final!
