Derechos de Inquilinos en Minnesota

Escrito por
Education for Justice

Este folleto ayuda a las personas que alquilan un lugar para vivir a comprender sus derechos legales. Es una guía y no pretende responder a todas las preguntas. Las leyes de las que se habla en este folleto cambian con frecuencia. Así que asegúrese de verificar los cambios. Este folleto brinda reglas generales. Pueden aplicarse o no a su situación.

2. Alquilar Un Apartamento - El Contrato De Arrendamiento

El Contrato De Arrendamiento

Un "contrato de arrendamiento" es el acuerdo que un inquilino hace con un propietario para alquilar un lugar para vivir. Un contrato de arrendamiento suele ser por escrito, pero puede ser verbal. Un contrato de arrendamiento debe ser por escrito si el período de alquiler es de más de 1 año. A algunos propietarios de edificios más pequeños les gusta tener solo un acuerdo verbal con el inquilino. Esto es legal, pero le conviene tener un contrato de arrendamiento por escrito. Si el apartamento está en un edificio con 12 o más unidades, el propietario debe utilizar un contrato de arrendamiento por escrito.

Cuando tiene un contrato de arrendamiento por escrito, el arrendador tiene que darle una copia del contrato de arrendamiento. Si un arrendador se niega a darle una copia del contrato de arrendamiento por escrito, es posible que se le impida utilizar el contrato en el tribunal.

Generalmente, existen 2 tipos de arrendamientos, arrendamientos a plazo fijo y arrendamientos periódicos. El tipo de contrato de arrendamiento que tenga puede afectar sus derechos legales como inquilino.

Contrato De Arrendamiento A Plazo Fijo

Un arrendamiento a plazo fijo es un arrendamiento por un período de tiempo determinado. Este tipo de contrato de arrendamiento finaliza en una fecha específica. Su derecho a permanecer en la propiedad de alquiler finaliza en esa fecha. Los arrendamientos a plazo fijo más comunes son por 6 meses o 1 año. Para finalizar un contrato de arrendamiento a plazo fijo en la fecha indicada, generalmente no es necesario que le notifique por escrito al propietario con anticipación. Algunos arrendamientos a plazo fijo dirán que tiene que hacerlo, pero debe estar escrito en el contrato. Las reglas pueden ser diferentes si su alquiler está subsidiado por el gobierno. Consulte “Capítulo 10. Vivienda Pública Y Subsidiada”en la página 51.

Es posible que pueda quedarse después del final de un contrato de arrendamiento a plazo fijo si usted y el propietario están de acuerdo. También puede quedarse si su arrendador acepta su renta después de que finalice el contrato. Si el propietario acepta la renta después de que finaliza el contrato de arrendamiento, pero usted no firma un nuevo contrato de arrendamiento, automáticamente estará en un contrato de arrendamiento periódico de mes a mes.

Algunos arrendamientos a plazo fijo tienen una renovación automática. Esto significa que el contrato de arrendamiento se renueva (prorroga) por el período de tiempo original, a menos que le dé al arrendador un aviso por escrito con la debida anticipación de que planea mudarse al final del plazo del contrato de arrendamiento. El arrendador debe notificarle con anticipación que el contrato de arrendamiento se renovará automáticamente. La notificación por adelantado debe realizarse entre 15 y 30 días antes de la fecha límite de notificación de mudanza. Consulte su contrato de arrendamiento para conocer la fecha límite de notificación. Si el arrendador no da aviso, el contrato de arrendamiento no se renueva por el período original. Si el arrendador le avisa de la renovación, debe notificarle por escrito su intención de mudarse antes de la fecha límite. De lo contrario, podría ser considerado responsable por el valor de la renta durante un período de arrendamiento cuando se mude.

Arrendamiento Periódico

Este es un contrato de arrendamiento que no tiene una fecha de finalización específica o establecida. Va de un período de alquiler a otro hasta que el propietario o el inquilino finaliza el contrato de arrendamiento. El arrendamiento de mes a mes es el tipo de arrendamiento periódico más común.

Para finalizar un contrato de arrendamiento periódico, el propietario o inquilino debe notificar por escrito al menos un período completo de la renta por adelantado. Esto significa que, si desea finalizar el contrato de arrendamiento, debe notificarle por escrito al arrendador el día antes de la fecha de vencimiento del último mes del pago de la renta. Si su arrendador desea terminar el contrato de arrendamiento, debe notificarle por escrito de la misma manera.

Por ejemplo, usted es un inquilino en un contrato de arrendamiento mensual o periódico y desea mudarse antes del 1 de junio. Su último mes será mayo y su renta de mayo vence el 1 de mayo. Tiene que darle a su arrendador su notificación por escrito de que desea mudarse antes de la medianoche del 30 de abril.

Llegar A Un Acuerdo De Arrendamiento

Sea cual sea el tipo de contrato de arrendamiento que tenga, es una buena idea ponerlo por escrito para evitar problemas más adelante entre usted y el propietario. Si el arrendador no pone el acuerdo por escrito, envíele una carta indicando cuáles cree que son las reglas del contrato de arrendamiento. Guarde una copia de esta carta para usted. Un acuerdo verbal puede ser tan legal y vinculante como un acuerdo escrito, pero es más difícil probar lo que estaba en el acuerdo. Una copia de su carta puede ayudarlo a probar lo que se incluye en su acuerdo verbal.

Antes de firmar un contrato de arrendamiento por escrito con el propietario, lea todos los documentos detenidamente. Asegúrese de comprender completamente el acuerdo antes de firmarlo. Si desea cambiar alguno de los términos del arrendamiento, debe hacer lo siguiente:

  1. Discuta los diferentes términos de arrendamiento con el propietario. Con calma y cortésmente, dígale al propietario los cambios que desea que se realicen. Si el propietario no está de acuerdo con sus cambios, explíquele con calma y educación por qué desea los cambios. Vea si usted y el arrendador pueden aceptar una redacción con la que ambos estén contentos.
     
  2. Si el propietario está de acuerdo con sus cambios, escriba todos los cambios que ambos estén de acuerdo en el contrato de arrendamiento por escrito. Esto es importante porque si tiene problemas, es posible que no pueda probar los cambios que acordó verbalmente.
     
  3. Usted y su arrendador deben escribir sus iniciales junto a todos los cambios.
     
  4. Después de que se hayan realizado y rubricado todos los cambios; usted y su arrendador deben firmar el contrato de arrendamiento.
     

También puede pedirle al arrendador que firme un contrato de arrendamiento que usted haya escrito. Consulte la página 63 para obtener un enlace a un formulario de arrendamiento de muestra. (el enlace es solo en inglés).

Siempre conserve una copia del contrato de arrendamiento para usted mismo

Términos De Arrendamiento

El contrato de arrendamiento obliga tanto al propietario como a usted a los términos del contrato de arrendamiento. Eso significa que tanto usted como el arrendador deben seguir las reglas del contrato de arrendamiento. Estas son cosas como

  • cuando comienza el arrendamiento y cuando termina el arrendamiento
  • cuando vence el alquiler
  • cuándo debe notificarse la mudanza
  • el monto del depósito de seguridad y lo que cubre
  • momentos en los que el propietario puede entrar al apartamento
  • reglas de estacionamiento
  • quién paga el costo de la calefacción, la luz, el agua y otras utilidades
  • cómo se hacen las reparaciones
  • basurero
  • mascotas
  • invitados
  • subarrendamiento
  • mantenimiento de electrodomésticos
     

El arrendador no puede decirle que tiene que hacer reparaciones o tareas de mantenimiento (como trabajos de jardinería) a menos que lo acepte por escrito y le paguen por el trabajo. Se le puede pagar con una renta más baja o con un pago directo del propietario.

El arrendador puede pedir su nombre completo y fecha de nacimiento en la solicitud de alquiler y puede incluir esta información en su contrato de arrendamiento.

La ley de Minnesota limita la cantidad que se puede cobrar como una tarifa periódica por demora al 8% de la renta atrasada. Si vive en una vivienda subsidiada (por ejemplo, la Sección 8), el cargo por pago atrasado puede ser más alto solo si la ley federal lo permite.

Usted tiene derecho automáticamente a los honorarios legales si tiene que defender una demanda o si tiene que demandar al propietario por algo que, en el contrato de arrendamiento, el propietario podría obtener honorarios legales si el propietario lo demanda.

Según la ley de Minnesota, todo contrato de arrendamiento escrito o verbal supone que el inquilino o el propietario no permitirán ciertas actividades ilegales en la propiedad. Las actividades ilegales son cosas como permitir la prostitución o actividades relacionadas con la prostitución, el uso o posesión ilegal de un arma de fuego, o la fabricación, compra, posesión, venta, distribución o presencia de drogas ilegales o propiedad robada en cualquier lugar de las instalaciones, incluidas las áreas comunes. Esta ley no puede ser eliminada ni modificada por el propietario o el inquilino.

Si viola esta promesa, su derecho a vivir allí termina. El propietario puede presentar una demanda judicial de desalojo (también llamada retención ilegal) contra usted por violar esta promesa. Un arrendador puede hacer esto sin previo aviso si se infringen estas reglas. La audiencia de desalojo puede programarse tan pronto como 5 días después de que el propietario comience el proceso de desalojo.

Hay algunos términos de arrendamiento que debe tener en cuenta. Verifique que su contrato de arrendamiento no contenga lo siguiente:

  • Permitir que el arrendador entre a su apartamento en cualquier momento. Un arrendador no puede entrar a su casa a menos que primero le avise, a menos que sea una emergencia. Si su contrato de arrendamiento dice que su arrendador puede inspeccionar o mostrar su apartamento a nuevos inquilinos en cualquier momento, sin que el arrendador haga un esfuerzo de buena fe para darle un aviso razonable, es una disposición ilegal y debe solicitar que la cambien. Cámbielo para que diga "el propietario puede entrar al apartamento solo en momentos razonables con 24 horas de anticipación para hacer reparaciones o para mostrar la unidad a posibles inquilinos". Consulte la sección “Derecho A La Privacidad” de este folleto en la página 17. Recuerde pedirle al propietario que ponga sus iniciales en el cambio en el contrato de arrendamiento escrito.
  • Una “cláusula de aceleración o escalada”. Esto significa que debe pagar la renta adeudado durante todo el período de arrendamiento si se atrasa en el pago de la renta mensual.
  • Permitir que el arrendador establezca nuevas reglas que entren en vigencia automáticamente o que haga aumentos de renta no especificados durante el período de arrendamiento.

Evite Firmar Un Contrato De Arrendamiento Que Tenga Cosas Ilegales

Algunos ejemplos comunes de términos de arrendamiento ilegales incluyen aquellos que

  • Declarar que el propietario puede desalojarlo sin una audiencia judicial.
  • Declarar que el arrendador no tiene que hacer reparaciones o mantenimiento como lo requiere la ley.
  • Permita que el arrendador evite pagar por daños a su propiedad incluso si el daño es culpa del arrendador o
  • Permita que el propietario se quede con su depósito de seguridad sólo porque se mude dentro de un período específico, como 6 meses.
     

Es posible que el arrendador no pueda hacer cumplir las disposiciones de arrendamiento ilegal. Entonces, si firmó un contrato de arrendamiento que tiene una disposición ilegal, no tiene que obedecer esa disposición ilegal.

Mantenga Registros

Cuando alquila un apartamento, guarde su contrato de alquiler, los recibos de depósito y alquiler, la lista de inspección, las cartas y todos los documentos sobre su apartamento en un lugar seguro.

Es especialmente importante mantener todos los recibos de dinero pagados. Su arrendador debe darle un recibo por la renta si paga en efectivo.

Si paga con un giro postal, aún desea obtener un recibo por escrito del propietario. Pero un talón de giro postal se cuenta como prueba de que le pagó al arrendador si el talón es por el monto del alquiler, tiene una fecha cercana a la fecha de vencimiento de la renta y se paga al arrendador. Si su arrendador demuestra que la renta no se acreditó en un libro mayor de rentas, es posible que deba probar que el giro postal se envió y recibió.

Tenga cuidado si parece que el propietario no quiere darle un recibo. Esto puede significar que surgirán otros problemas en el futuro.

Compartiendo Apartamentos

Tenga cuidado al elegir compañeros de cuarto. Puede ser desalojado si su compañero de cuarto rompe el contrato de arrendamiento. También podría ser económicamente responsable si su compañero de cuarto no paga el alquiler. Si más de una persona alquila la casa o el apartamento, cada persona es legalmente responsable de pagar la totalidad del alquiler. Esto significa que, si un compañero de habitación no paga su parte, otra persona tendrá que cubrirla. Si su compañero de cuarto se muda, tendrá que pagar la renta completa o el propietario puede desalojarlo. Pero puede demandar a los otros inquilinos si se van sin pagar su parte del alquiler. En algunos casos, su contrato de arrendamiento puede indicar que usted solo es responsable de su parte del alquiler. Comuníquese con un abogado o defensor de inquilinos si esto le sucede.

3. Derechos Y Responsabilidades Del Inquilino

Tenant Rights

Como inquilino en Minnesota, tiene los siguientes derechos:

  • Su arrendador debe seguir las reglas de su contrato de arrendamiento.
  • Su arrendador debe mantener su apartamento libre de peligros para la salud y la seguridad.
  • Su arrendador debe mantener su apartamento en buenas condiciones. La estructura, los accesorios, la plomería y otros equipos deben mantenerse funcionando de manera segura y adecuada.
  • Tiene derecho a llamar a los inspectores locales de vivienda, salud, seguridad y incendios y pedirles que inspeccionen su apartamento (si está disponible en su área).
  • Su edificio debe estar aislado y climatizado si fue construido antes de 1976.
  • Su arrendador debe seguir las leyes sobre burletes, calafateo y estándares de eficiencia energética para contraventanas y puertas.
  • Tiene derecho a la posesión pacífica y sin molestias de su apartamento. Tiene derecho a quedarse solo y libre de acoso. El arrendador no puede permitir ciertas actividades ilegales en la propiedad, como la prostitución o la actividad relacionada con la prostitución, el uso o posesión ilegal de un arma de fuego, o la fabricación, compra, posesión, venta, distribución o presencia de drogas ilegales o propiedad robada en cualquier lugar de las instalaciones, incluyendo las áreas comunes. Si un propietario viola esta regla, puede demandarlo.
  • Tiene derecho a llamar a la policía o pedir ayuda de emergencia en respuesta a abuso doméstico o cualquier otra conducta. Su arrendador no puede castigarlo por hacerlo. Es la ley. Puede demandar a su arrendador si viola esta ley.
  • Tiene derecho a la privacidad y el derecho a evitar que el propietario entre a su apartamento sin su permiso. El arrendador solo puede entrar sin permiso si el contrato de arrendamiento dice que puede, o si hay una emergencia, o si el arrendador tiene un propósito comercial razonable para entrar y trata de darle un aviso razonable. Recuerde, incluso si el contrato de arrendamiento dice que el arrendador puede entrar a su apartamento sin permiso, todavía tiene que tratar de darle un aviso razonable.
  • Su arrendador tiene que darle su nombre y dirección.
  • Su arrendador no puede terminar su contrato de arrendamiento, aumentar su renta o cortar sus servicios sin el aviso por escrito correspondiente.
  • Su arrendador no puede desalojarlo o tomar represalias contra usted (vengarse de usted) por quejarse o defender sus derechos como inquilino.
  • En Minneapolis y muchas otras ciudades, el propietario debe tener una licencia de alquiler.
  • Su arrendador no puede cortarle los servicios públicos ni dejarlo fuera de su apartamento.
  • Su arrendador no puede obligarlo a mudarse de su apartamento sin ir al tribunal.
  • Tiene derecho a recuperar su depósito de seguridad, con intereses, dentro de las 3 semanas (21 días) después de mudarse y darle al propietario su dirección de reenvío. Esto no es cierto si el edificio ha sido clausurado (ver “Clausura” en la página 27). Pero su arrendador puede quedarse con una cantidad razonable del depósito de seguridad para pagar los daños y la renta atrasada. Si el propietario hace esto, debe darle una explicación por escrito dentro de las 3 semanas. Su arrendador no puede obligarlo a pagar por el desgaste normal del apartamento.
  • Su arrendador no puede retener sus pertenencias personales por falta de pago del alquiler.
  • Su arrendador debe darle un certificado de renta pagado (CPR) para que pueda reclamar un crédito fiscal estatal.
  • Su arrendador debe informarle sobre las órdenes de inspección y expropiación pendientes para las cuales se ha emitido una citación (consulte “Inspecciones De Salud” en la página 30).
  • Si un arrendador le cobra una tarifa de solicitud, el arrendador debe informarle el nombre, la dirección y el número de teléfono de la compañía de evaluación de inquilinos que utilizarán.
  • Si un arrendador le cobra un depósito preliminar (también llamado “depósito para retener”) y luego se niega a alquilarle un apartamento, tiene que devolverle su dinero dentro de los 7 días.
  • Si es víctima de violencia doméstica y tiene una orden judicial de protección o una orden de no contacto, puede romper su contrato de arrendamiento (consulte “Necesito moverme para estar seguro. ¿Puedo romper mi contrato de arrendamiento?” en la página 33). 

Responsabilidades Del Inquilino

Tiene las siguientes responsabilidades como inquilino.

  • Si un arrendador le pide referencias cuando solicita un apartamento, debe proporcionarlas.
  • Tienes que pagar la renta a tiempo.
  • Tiene que seguir las reglas de su contrato de arrendamiento (pero no tiene que seguir las cosas ilegales en su contrato de arrendamiento).
  • Usted tiene que pagar por cualquier daño que sea mayor que el desgaste normal de su apartamento si es responsable.
  • No puede molestar a otros inquilinos
  • Tiene que dar aviso por escrito cuando quiera mudarse.
  • No puede permitir ciertas actividades ilegales en la propiedad, como la prostitución o la actividad relacionada con la prostitución, el uso o posesión ilegal de un arma de fuego, o la fabricación, compra, posesión, venta, distribución o presencia de drogas ilegales o propiedad robada en cualquier lugar del local, incluidas las zonas comunes.

Derecho A La Privacidad

Un arrendador no puede entrar a su apartamento a menos que tenga una razón comercial para entrar Y le haya avisado. Esta regla no cuenta en caso de emergencia.

No debe dificultar la entrada del arrendador si necesita hacer reparaciones. Es una buena idea acordar con anticipación cuándo está bien ingresar. Es mejor poner este acuerdo por escrito y guardar una copia para usted.

Una razón de negocio
El propietario debe tener una razón comercial para ingresar a su apartamento. Ejemplos de razones comerciales incluyen cosas como

  • mostrar la unidad a un posible nuevo inquilino
  • mostrar la unidad a un posible comprador, agente de seguros o tasador
  • haciendo trabajos de mantenimiento
  • permitir que un funcionario del gobierno participe en una inspección
  • está causando un disturbio dentro de la unidad
  • el propietario cree razonablemente que usted está violando las reglas del contrato de arrendamiento dentro de su apartamento
  • el propietario cree razonablemente que en el apartamento vive alguien que no debería
  • usted ha dejado la unidad
     

Por lo general, si un propietario le ha dado aviso, puede ingresar a su apartamento con un propósito comercial razonable. Recuerde, esta regla no cuenta en caso de emergencia. Dar aviso puede ser cosas como dejarle un mensaje en un contestador automático o una nota en la puerta. El aviso para ingresar debe tener sentido por la razón dada.

Por ejemplo, si el propietario programa una cita con un plomero con una semana de anticipación, el propietario debe informarle sobre la cita con una semana de anticipación. Si el propietario se entera de una inspección de la ciudad la mañana antes de que lleguen los inspectores, debe informarle tan pronto como se entere.

Solo en situaciones especiales su arrendador puede entrar a su apartamento sin previo aviso. Si el propietario tiene una buena razón para pensar que están sucediendo ciertas cosas, puede ingresar a su apartamento sin previo aviso. Estas son cosas como:

  • La entrada inmediata es necesaria para evitar que las personas o la propiedad se lastimen debido a las condiciones de mantenimiento, seguridad o aplicación de la ley.
  • la entrada inmediata es necesaria para asegurarse de que el inquilino esté seguro
  • la entrada inmediata es necesaria porque están sucediendo cosas ilegales
     

Si su arrendador ingresa a su unidad cuando usted no está allí y no le ha dado aviso al respecto, debe dejarle un aviso por escrito de que ingresó y por qué.

Ejecución
Puede hacer valer su derecho a la privacidad. Si el propietario entra sin avisarle, puede demandarlo. Puede solicitar una renta más baja, recuperar su depósito de seguridad y $ 100 por cada violación de su privacidad. También puede hacer valer sus derechos de privacidad en una acción de Fideicomiso de Renta (consulte “Iniciar Un Caso De Fideicomiso De Alquiler” en la página 21). Si el problema continúa, es posible que pueda rescindir su contrato de arrendamiento. Llame a un abogado o a la oficina local de servicios legales si necesita ayuda para escribir y presentar una queja para defender su derecho a la privacidad.

Crédito Tributario Para Inquilinos

Cuando paga el alquiler, parte de ese dinero se destina a los impuestos a la propiedad del edificio donde vive. En Minnesota, algunos inquilinos pueden recuperar parte de este dinero como reembolso. El reembolso depende de sus ingresos y del monto de la renta que pagó ese año. Puede obtener este reembolso de impuestos si alquila en un edificio donde el propietario paga impuestos sobre la propiedad y si está por debajo de ciertos ingresos.

Para reclamar un reembolso de crédito fiscal para inquilinos, envíe al Departamento de Ingresos de Minnesota lo siguiente:

  1. Un formulario de devolución de impuestos completo (M1PR) y
     
  2. Un "Certificado de renta pagada" (CRP).
     

Puede solicitar un reembolso de crédito fiscal en cualquier momento antes del 15 de agosto de cada año.

El arrendador debe entregarle el Certificado de renta pagada (CRP) antes del 31 de enero de cada año.

Si el arrendador no le da el CRP
Si el arrendador no le da el CRP, llame al arrendador y recuérdele. Si aún no obtiene su CRP, siga los siguientes pasos:

  1. Escriba una carta al propietario. Ingrese el monto de la renta que pagó durante el año y solicite su CRP. Guarde una copia de su carta. Si no ha recibido una respuesta en aproximadamente dos semanas, puede intentar lo siguiente
     
  2. Llame al Departamento de Ingresos y pídale que multa al propietario por no darle su CRP.
     
  3. Solicite al Departamento de Ingresos de Minnesota (MDR) una Declaración jurada de renta pagada (RPA) para completar en lugar de un CRP. Puede enviar un correo electrónico a individual.incometax@state.mn.us o llamar al 651-296-3781 o al 1-800-652-9094 (sin cargo). Puede encontrar más información en https://www.revenue.state.mn.us/renters-property-tax-refund. Necesitará recibos o alguna otra prueba de la cantidad de la renta que pagó. Si no tiene recibos, use su contrato de arrendamiento o el correo que recibió en la dirección y otra evidencia para demostrar que vivió allí para que el estado asuma que se pagó el alquiler.
     

Recibirá su reembolso en agosto o septiembre, o 60 días después de que el Departamento de Ingresos reciba su solicitud de reembolso. Si tiene alguna pregunta, llame al Departamento de Impuestos de Minnesota al (651) 296-3781.

4. Problemas De Mantenimiento Y Reparación Y Violaciones Del Arrendamiento Del Propietario

Problemas De Mantenimiento Y Reparación

Su arrendador tiene que mantener su casa para que esté en condiciones de vivir y en buen estado. También existen códigos estatales de electricidad, eficiencia energética, incendios y salud. Algunas ciudades y pueblos tienen códigos de mantenimiento de viviendas locales que tienen reglas de mantenimiento detalladas que el propietario debe cumplir. Si no sabe si su ciudad tiene un código de mantenimiento, llame al inspector de construcción local o al secretario municipal.

Los problemas de reparación comunes son cosas como:

  • cableado defectuoso o expuesto
  • plomería con fugas y drenaje defectuoso
  • aparatos que no funcionan
  • ventanas rotas, sin mosquiteros o sin contraventanas
  • yeso que caye
  • sin cerraduras de cerrojo ni detectores de humo
  • insectos o ratones.
     

Si tiene problemas con insectos o ratones, obtenga pruebas de ello, como insectos / ratones muertos o excrementos para mostrárselos al inspector o al tribunal.

El primer paso para hacer las reparaciones es llamar al propietario. Si tiene problemas para que el propietario arregle las cosas en su apartamento, hay 3 formas de utilizar los tribunales para obligar al propietario a hacer las reparaciones.

  1. Presente un caso judicial de renta en garantía (pague la renta al tribunal). Consulte “Iniciar Un Caso De Fideicomiso De Alquiler” en la página 21.
     
  2. Demandar bajo la Ley de Remedios para Inquilinos de Minnesota. Consulte “Capítulo 5. Ley De Recursos Para Inquilinos De Minnesota” en la página 23.
     
  3. Presentar una Acción de reparación de emergencia para inquilinos para que se ordene una reparación inmediata. Consulte “Ley De Recursos Para Inquilinos De Emergencia” en la página 24.

Fideicomiso De Renta

Si un arrendador no hace las reparaciones, el inquilino puede presentar un caso judicial de Fideicomiso de Renta. Según la ley de Fideicomiso de Renta, los inquilinos pagan su alquiler al tribunal, en lugar de al propietario, y le piden al tribunal que ordene al propietario hacer reparaciones, seguir los términos del contrato de arrendamiento o cumplir con las leyes estatales de privacidad. Las siguientes son las reglas y procedimientos para el depósito de la renta. Estas reglas y procedimientos deben seguirse estrictamente. Comuníquese con un abogado o con la oficina de servicios legales de su localidad antes de iniciar un caso judicial de Fideicomiso de Renta.

Antes De Pagar Su Renta En El Tribunal
Debe hacer una de dos cosas antes de pagar la renta en el tribunal y comenzar un caso de Fideicomiso de Renta. Es mejor hacer ambas cosas, pero solo tiene que hacer una de las siguientes

  1. Utilice el formulario llamado "Lista De Reparaciones Del Arrendatario – Petición de Reparaciones" en la página 67 para escribir una carta al propietario solicitando que se realicen las reparaciones. La carta debe tener su nombre, su dirección y la lista de todo lo que desea arreglar. Firme y feche la carta. Guarde una copia de la carta para usted. Su arrendador tiene 14 días desde el momento en que recibe la carta para hacer todas las reparaciones. Si no se hacen todas las reparaciones después de 14 días, puede llevar la carta al tribunal para presentar el depósito de renta.

      O
     
  2. Llame al inspector de viviendas de su área. El inspector de viviendas vendrá a su casa y hará una inspección. El inspector redactará un informe que le dará a su arrendador una cierta cantidad de tiempo para hacer las reparaciones. Solicite una copia del informe. Llevará ese informe al tribunal para presentar un caso de fideicomiso de alquiler. Si el departamento de inspecciones le ha ordenado al arrendador que haga reparaciones en una fecha determinada, debe esperar hasta después de esa fecha para iniciar un caso de Fideicomiso de Renta. Si cree que el inspector le dio al arrendador demasiado tiempo para hacer las reparaciones, debe convencer al tribunal de por qué es demasiado largo.

Inspecciones

Es una buena idea tener una inspección de su apartamento si hay un inspector en su área. Incluso si le escribe una carta a su arrendador pidiendo reparaciones, es posible que desee llamar al inspector de viviendas. Tenga en cuenta que el inspector puede darle al arrendador más de 2 semanas para solucionar los problemas.

Para solicitar una inspección, debe hacer lo siguiente

  1. Comuníquese con el inspector de viviendas local y solicite una inspección.
     
  2. Durante la inspección, recorra su lugar, habitación por habitación, con el inspector. Pregunte si hay violaciones de los códigos estatales o locales en su lugar.
     
  3. Obtenga una copia del informe de inspección del inspector. También obtenga una copia de la Orden de reparación, si es independiente del informe de inspección.
     
  4. Pregunte al inspector cuánto tiempo tiene el propietario para hacer las reparaciones ordenadas.
     
  5. Si no está satisfecho con la inspección, presente una queja al supervisor del inspector. Pídale al inspector el nombre de su jefe y su número de teléfono. Llame al número tan pronto como pueda y cuénteles su preocupación.
     
  6. Si las reparaciones no se hicieron según lo ordenado, puede solicitar otra inspección para ayudar a demostrar que no se hicieron.
     

Dependiendo de dónde viva, el departamento de inspecciones puede hacer un seguimiento con su arrendador para asegurarse de que las reparaciones se realicen correctamente. Su arrendador podría enfrentar multas u otros problemas si no hace las reparaciones. Es posible que desee volver a llamar al inspector para que vuelva a inspeccionar si las reparaciones no se realizan antes de la fecha límite. O puede utilizar el informe de inspección para iniciar un caso de Fideicomiso de Renta.

Iniciar Un Caso De Fideicomiso De Alquiler

  • Debe pagar toda la renta adeudada al secretario del tribunal de distrito cuando presente el caso judicial de Fideicomiso de Renta. Si no debe renta, no tiene que pagar nada al tribunal. Pero hasta que el caso esté terminado, tiene que pagar su renta cada mes al tribunal. Hay una tarifa de presentación para iniciar un caso judicial de Fideicomiso de renta, pero el tribunal puede eximir (excusar) la tarifa si no puede pagarla.
  • Debe darle al secretario una copia del informe del inspector (una copia certificada es lo mejor) o su copia de la carta que le escribió al propietario pidiendo reparaciones.
  • También debe dar al secretario el nombre y la dirección de su arrendador y calcular cuánto costará hacer las reparaciones.
  • El secretario del tribunal puede ayudarlo a encontrar una petición de fideicomiso de alquiler, o puede usar el formulario llamado “Rent Escrow Affidavit” en la página 70 (solo en inglés). Deberá entregarle al secretario del tribunal la declaración jurada, la carta que envió al propietario o el informe del inspector de vivienda, y toda la renta adeudado. El secretario programará una audiencia.

Aviso A Su Propietario

  • Si su estimación del costo de las reparaciones es inferior a $ 15,000, el secretario enviará un aviso de la audiencia a su arrendador.
  • Si su estimación del costo de las reparaciones es superior a $ 15,000, debe pedirle a alguien (que no sea usted mismo) que le dé la notificación de audiencia al propietario.

    Si usted quiere, el sheriff puede entregar el aviso. El secretario puede decirle dónde encontrar la oficina del sheriff (alguacil) y alguien allí puede ayudarlo.

La Audiencia Y Lo Que Puede Hacer El Tribunal

La Audiencia 

  • La audiencia se llevará a cabo de 10 a 14 días después de que pague la renta en el tribunal.
  • Lleve a la audiencia a todos sus testigos, fotografías (si es posible) y copias de cartas y avisos que envió al propietario. Si se realizó una inspección, traiga una copia certificada del informe del inspector. Una copia certificada tiene el sello y la firma del departamento de inspección que indica que todo el contenido es verdadero y correcto.
     

Lo Que Puede Hacer El Tribunal

  • Ordenar al arrendador que haga reparaciones.
  • Permitirle hacer las reparaciones y deducir el costo de su alquiler.
  • Reduzca su renta hasta que se hagan las reparaciones.
  • Ordenar al arrendador que pague una parte o la totalidad de la renta que pagó cuando no se hicieron las reparaciones.
  • Ordene a otra persona que administre la casa y haga las reparaciones.
  • Multa al propietario.
  • Entregar la renta a usted o al propietario.
  • Ordene al arrendador que cumpla con su contrato de arrendamiento.
  • Ordenar al arrendador que cumpla con las leyes estatales de privacidad.
  • Ordenar al arrendador que pague los honorarios del abogado.
     

¡Advertencia!
El arrendador puede demandarlo para desalojarlo solo si usted no paga (deposita) el monto total de la renta en el tribunal. Si deposita el monto total del alquiler, el propietario no puede desalojarlo por no pagar el alquiler. Si no tiene el monto total del alquiler, no debe presentar el depósito de alquiler. Podría ser desalojado y perder el dinero depositado en el tribunal.

Si el propietario lo demanda durante un procedimiento de depósito en garantía de alquiler, debe traer el resto la renta adeudado a la audiencia más el monto de la tarifa de presentación pagada por el propietario. Si su arrendador no le dice cuánto es ese monto, puede llamar al secretario del tribunal.

Su arrendador no puede tomar represalias contra usted (vengarse de usted) por presentar un caso judicial de renta en garantía o cualquier otro caso en el que usted exija reparaciones. Sin embargo, debe seguir los términos de su contrato de arrendamiento, incluso cuando pague la renta en el tribunal.

5. Ley De Recursos Para Inquilinos De Minnesota

Ley De Recursos Para Inquilinos De Minnesota

Si su arrendador no hace las reparaciones, no cumple con el contrato de arrendamiento o viola las leyes de privacidad del estado, usted puede entablar una demanda contra su arrendador bajo la Ley de Remedios para Inquilinos. Esta ley cubre las viviendas deterioradas, las violaciones al código de salud y seguridad y la falta de reparaciones acordadas, incluso si los problemas de reparación no son violaciones al código. Para usar esta ley, es mejor tener un abogado. La ley puede usarse cuando un propietario se niega a hacer reparaciones y el inquilino no quiere mudarse o que el edificio sea clausurado.

Si gana el caso de la Ley de Remedios de Inquilinos, el tribunal puede:

  • Ordenar al propietario que haga reparaciones o encontrar al propietario en desacato al tribunal
  • Decirle que haga las reparaciones y deduzca el costo de las reparaciones de su alquiler
  • Designar a una persona para que tome la renta y utilice la renta para hacer reparaciones o
  • Designar a una persona para que tome gravámenes sobre la propiedad para pagar las reparaciones o
  • Ordenar que se reduzca su alquiler
  • Ordenar al arrendador que siga su contrato de arrendamiento
  • Ordenar al arrendador que obedezca las leyes estatales de privacidad
  • Solicitar reparaciones inmediatas en casos de emergencia que tengan que ver con la pérdida del servicio público y otros servicios necesarios.
  • Ordenar al arrendador que pague los honorarios de su abogado.

Ley De Recursos Para Inquilinos De Emergencia

Si tiene una emergencia, como no tener servicios públicos u otros servicios necesarios debido al propietario, puede presentar una Acción de reparación de inquilinos de emergencia (ETRA). No es necesario que espere 2 semanas para que expire la carta de reparación y no es necesario que llame al inspector de viviendas. Un inquilino puede solicitar al tribunal una orden de reparación en casos de emergencia que tengan que ver con la pérdida de:

  1. agua corriente
     
  2. agua caliente
     
  3. calefacción
     
  4. electricidad
     
  5. instalaciones sanitarias
     
  6. u otros servicios necesarios que el propietario sea responsable de proeveer.
     

Debe intentar notificar al arrendador 24 horas antes de ir al tribunal. Debe llamar, y si su arrendador no está allí, deje un mensaje con alguien que le diga al arrendador. Si no hay forma de dejar un mensaje, llame varias veces en diferentes momentos del día. Asegúrese de anotar cuándo llamó y qué sucedió. El tribunal puede ordenar al arrendador que haga la reparación, o puede ordenar los mismos remedios que están disponibles en una Acción de Fideicomiso de Renta o Inquilinos Acción de los remedios (consulte “Iniciar Un Caso De Fideicomiso De Alquiler” en las páginas 21 a 22). Debe comunicarse con un abogado o con la oficina local de servicios legales para obtener ayuda.

Tenga Mucho Cuidado Si No Utiliza Los Tribunales Para Obtener Ayuda

Fideicomisos de Renta, acciones de reparación de inquilinos de Minnesota y acciones de reparación de inquilinos de emergencia son formas seguras de utilizar los tribunales para obligar al propietario a realizar reparaciones. Hay otras cosas que puede decidir hacer que no siempre son legalmente seguras. Estos incluyen la retención de la renta y "reparar y deducir".

Retención De La Renta

Retener la renta como una forma de obligar al arrendador a hacer reparaciones es legal, pero a menudo es una mala idea. Si decide hacer esto, notifique por escrito al arrendador las reparaciones necesarias y un límite de tiempo razonable para arreglarlas. Mantenga todo el alquiler retenido en un lugar seguro. No gaste el dinero de su alquiler o puede ser desalojado. Hable con un abogado o con la oficina de servicios legales de su localidad antes de retener la renta.

Si retiene la renta, el arrendador probablemente presentará un caso de desalojo (también llamado “retención ilegal”) en su contra en el tribunal. Es posible que deba pagar el monto total de la renta retenido al tribunal en el momento de la audiencia (en efectivo o con cheque certificado). Si el tribunal solicita el pago de la renta retenido y usted no lo tiene, su defensa no será escuchada y será desalojado.

¡No gaste el dinero de la renta retenido por ningún motivo!

Si el propietario presenta un caso de desalojo en su contra

  • Vaya al tribunal y llegue a tiempo.
  • Dígale al juez que no está de acuerdo con la queja del propietario y que quiere un juicio. Tiene derecho a un juicio con un juez o con un jurado. Hay una tarifa por un juicio con jurado, pero el tribunal puede eximirla (excusarla) de la tarifa si usted no puede pagarla.
  • En el juicio, informe al juez sobre sus problemas de reparación. Muestre al juez sus fotografías y órdenes de inspección y haga que sus testigos digan lo que saben.
     

El juez puede hacer varias cosas

  1. Ordenarle que pague la renta al tribunal o al propietario hasta que se prueben los hechos en su contra.
     
  2. Ordene que le bajen la renta porque el apartamento no vale la renta completa
     
  3. Ordenarle que pague su renta al tribunal para su custodia hasta que el propietario realice las reparaciones necesarias y / o
     
  4. Ordenarle que pague una parte o la totalidad la renta al propietario. El juez puede encontrar que no hubo ningún problema con su apartamento. Luego, tendrá que pagar la renta adeudada más los costos judiciales completos para evitar ser desalojado. Es importante tener cuidado al retener la renta.
     

Si retiene el pago de alquiler, asegúrese de tener suficientes pruebas para mostrar al tribunal.

Nuevamente - no es una buena idea retener el pago de la renta para obligar al propietario a hacer reparaciones. Es legalmente mucho más seguro presentar un caso de Fideicomiso de Renta o uno de los otros recursos descritos anteriormente.

Reparación Y Deducción

No tiene el derecho automático de “reparar y deducir” de la renta el costo de las reparaciones. Si realiza las reparaciones usted mismo sin el consentimiento por escrito de su arrendador, podría tener que pagar la factura. También podría enfrentar una audiencia de desalojo si no paga el monto total del alquiler. Por lo general, nunca es una buena idea "reparar y deducir". Hay algunas excepciones. Las ciudades de St. Paul y Duluth tienen una ley de "reparación y deducción" para los problemas de calefacción. Duluth también tiene una ley de "reparación y deducción" para agua, electricidad, gas, accesorios de baño, cerrojos de seguridad y detectores de humo. Minneapolis, St. Paul y Duluth tienen leyes de "pagar y deducir" para usar cuando el propietario no paga las facturas de servicios públicos que son responsabilidad del propietario. Si su arrendador acepta hacer reparaciones o retirar dinero de su renta debido a la condición, obtenga ese acuerdo por escrito y firmado por el arrendador.

Demandar Por Reduccion De Renta

La reducción de la renta es cuando se le devuelve el dinero de la renta por vivir en un lugar que no estaba en buenas condiciones y no estaba a la altura del código de vivienda local. Las reducciones de la renta pueden otorgar como parte del Fideicomiso de Renta, Acciones de reparación de inquilinos de Minnesota y Acciones de reparación de inquilinos de emergencia. Si su arrendador hace las reparaciones y no se le otorgó una reducción de la renta en ninguno de los casos judiciales anteriores, puede presentar una demanda en el Tribunal de Distrito o el Tribunal de Conciliación. Hay una tarifa de presentación para iniciar el caso judicial, pero el tribunal puede eximir (excusar) la tarifa si no puede pagarla. Pídale al secretario del tribunal los documentos para eximirle del pago.

Debe solicitar al tribunal un reembolso de parte de su reembolso de la renta por el tiempo que vivió allí mientras el apartamento estaba en mal estado. Se debe entablar una demanda por reducción de la renta después de que se hagan las reparaciones, para que pueda decirle al juez cuánto tiempo vivió allí con problemas de reparación. El juez puede ordenarle al propietario que le devuelva parte de la renta que pagó durante todo el tiempo que los problemas de reparación redujeron el valor de su apartamento.

Por ejemplo, digamos que normalmente paga $ 600 por mes de alquiler, pero hay ventanas rotas y un inodoro con goteras. Puede solicitar el dinero para arreglar el inodoro más una reducción de $ 200 en la renta por cada mes en que las ventanas rotas y el inodoro con goteras aumentaron sus facturas de servicios públicos.

Se necesitan pruebas para demostrar que tiene derecho a una reducción del alquiler. Para ganar una reducción del alquiler, debe probar 4 cosas en el tribunal:

  1. El propietario sabía que se necesitaban las reparaciones. Muestre al juez una copia de su carta o del primer informe del inspector al propietario.
     
  2. Las reparaciones no se realizaron. Muestre el segundo informe del inspector de vivienda y / o testimonio de personas que hayan visto las malas condiciones, y / o fotografías que haya tomado.
     
  3. Cuánto tiempo estuvo sin los servicios o reparaciones que necesitaba. Utilice fotografías, testigos, cartas y otra documentación como evidencia.
     
  4. Cuánto dinero le costó, o "daños". La cantidad de dinero que está pidiendo tiene que tener sentido para el problema que tenía.
     

Por ejemplo, un apartamento de una habitación se alquila por $ 50 menos que un apartamento de dos habitaciones en el mismo edificio. No usó su segundo dormitorio porque no había contraventanas. Por lo tanto, debe recibir daños de $ 50 por mes porque sin ventanas contra tormentas era como si tuviera un apartamento de una habitación.

Recuerde - su arrendador no puede tomar represalias contra usted por presentar un caso para hacer cumplir sus derechos como inquilino.

Clausura

Un arrendador no puede alquilar una propiedad que no sea apta para que viva la gente. El arrendador no puede cobrar la renta o un depósito de seguridad por la propiedad que ha sido clausurada o declarada "no apta para la habitación humana". Si su edificio ha sido clausurado, llame a un abogado o a la oficina de servicios legales de su localidad para obtener asesoramiento sobre sus derechos.

Hay 2 tipos de clausuro. El más común es cuando el Departamento de Salud o Inspecciones de Vivienda encuentra violaciones al código de salud y seguridad que ponen en peligro la seguridad de los inquilinos. El otro tipo de expropiación es cuando un organismo gubernamental compra una propiedad para un propósito público en particular, como la construcción de una carretera.

Cuando su casa es clausurada, por cualquier motivo, debe mudarse antes de la fecha indicada en la orden de expropiación. La cantidad de tiempo que se da para mudarse depende de por qué se clausuró el edificio. Si no se muda antes de la fecha límite, la policía puede obligarlo a mudarse. Si esto sucede, sus hijos pueden ser puestos bajo protección infantil y sus pertenencias se dejarán en el hogar.

Si su casa ha sido clausurada por violaciones al código de salud o seguridad, debe llamar a un abogado o a la oficina local de servicios legales para obtener ayuda. En general, debes saber que:

  • No necesita pagar renta ni depósito de seguridad.
  • Es posible que pueda obtener asistencia de emergencia para ayudar a cubrir los costos de mudanza. Dígale al trabajador financiero que necesita una cita de inmediato porque su edificio ha sido clausurado.
  • Mantenga registros de las condiciones en su hogar. Camine por su apartamento y tome notas sobre los problemas de reparación. Obtenga copias de todos los informes de inspección. Tomar fotografías. Asegúrese de llevar todas estas pruebas cuando se mude. Esta evidencia puede ser útil más adelante si necesita probar malas condiciones en un caso judicial y / o aclarar problemas con un informe de evaluación de inquilinos.
  • Tiene derecho a demandar a su arrendador en el Tribunal de Conciliación por toda la renta pagado mientras el edificio estaba clausurado o en condiciones de clausura. De hecho, el arrendador es responsable de devolver todo el dinero que le costó vivir en otro lugar, así como 3 veces la cantidad de todo el dinero que le cobraron después de la fecha en que la propiedad fue clausurada. Los daños reales incluyen los costos que tuvo que pagar para cubrir la mudanza y el alojamiento temporal. Antes de presentar una demanda por daños monetarios, hable con un abogado. Es importante asegurarse de que todas las reclamaciones de dinero se realicen en una sola demanda.
  • Su arrendador debe devolver su depósito de seguridad, más intereses, dentro de los 5 días posteriores a su mudanza. Déle al propietario una dirección postal cuando se mude.
  • Múdate de inmediato porque permanecer en un apartamento en ruinas es ilegal. Podría ser arrestado y sus hijos podrían ser enviados a protección infantil.
     

Si su casa ha sido clausurada por un propósito público

  • Puede obtener dinero para la reubicación para ayudarlo a cubrir sus costos de mudanza cuando el gobierno clausura su edificio por un propósito público.
  • El gobierno debe ayudarlo a encontrar una vivienda adecuada por aproximadamente la misma renta que pagaba.
     

Si tiene problemas para hacer cumplir sus derechos o cobrar daños, llame a un abogado o a la oficina local de servicios legales para obtener ayuda.

6. Envenenamiento Por Plomo

Envenenamiento Por Plomo

El envenenamiento por plomo puede causar graves problemas de salud. Usted o miembros de su familia pueden sufrir intoxicación por plomo:

  • pinturas a base de plomo
  • beber agua de las cañerías con plomo o soldadura de plomo y
  • alimentos o líquidos almacenados en cristal de plomo o cerámica o porcelana vidriada con plomo.
     

Existe una ley federal para ayudar a proteger a los inquilinos de la principal fuente de intoxicación por plomo: las pinturas a base de plomo. Esta ley se aplica a casi todas las viviendas construidas antes de 1978, excepto algunas viviendas para ancianos; viviendas para personas con discapacidades (a menos que un niño menor de 6 años viva o vaya a vivir allí) y cualquier vivienda de “cero habitaciones” como eficiencias, dormitorios y alquiler de habitaciones individuales en una casa. Esta ley no se aplica a viviendas certificadas como libres de plomo.

Si esta ley se aplica a un apartamento que desea alquilar, el propietario debe:

  • darle un folleto sobre los peligros del plomo. El folleto debe ser aprobado por la Agencia de Protección Ambiental.
  • Informarle sobre cualquier pintura a base de plomo y peligros conocidos de pintura a base de plomo en la vivienda y
  • Darle cualquier registro o informe que tenga el propietario sobre la pintura a base de plomo y los peligros de la pintura a base de plomo en la vivienda.
     

Tiene derecho a revisar esta información antes de alquilar el apartamento.

Si decide alquilar el apartamento, su contrato de arrendamiento debe incluir:

  • una declaración de advertencia especial sobre el plomo
  • la divulgación por parte del arrendador de la presencia de cualquier pintura a base de plomo y peligros conocidos de pintura a base de plomo
  • una lista de todos los registros o informes disponibles para el propietario y que se le hayan entregado sobre la pintura a base de plomo o los peligros de la pintura a base de plomo en la vivienda
  • una declaración de que recibió el folleto sobre los peligros del plomo, las divulgaciones del propietario y una lista de informes y registros
  • reconocimientos especiales por parte del agente de arrendamiento (si hay uno)
  • firmas del propietario, el agente de arrendamiento y usted.
     

Un ejemplo de “Divulgación De Información Sobre Peligros De Pintura A Base De Plomo Y / O Pintura A Base De Plomo” se encuentra en la página 57.

Si el arrendador no cumple con esta ley, aún tiene un contrato de arrendamiento válido. Sin embargo, el propietario puede estar sujeto a sanciones, que incluyen multas, daños y la cárcel por no obedecer esta ley.

Un Problema De Salud Grave

El envenenamiento por plomo puede causar problemas de aprendizaje y trastornos del comportamiento:

  • daño cerebral permanente (que causa, entre otras cosas, parálisis, ceguera o retraso mental)
  • daño a los riñones y las células sanguíneas y
  • infertilidad.
     

El plomo se puede encontrar en la pintura o el yeso, el polvo de la pintura, el suelo y ocasionalmente en el agua del grifo. Las fuentes más comunes de plomo son las casas o apartamentos más antiguos, las casas en el centro de la ciudad y el suelo descubierto expuesto a los humos de los automóviles. Los niños y las mujeres embarazadas son los que corren mayor riesgo a causa del plomo. El plomo puede ingresar al torrente sanguíneo de un niño si respira el polvo de la pintura o la tierra durante un período de tiempo bastante corto, o si ingiere incluso una pequeña cantidad de astillas de pintura o tierra con plomo.

Evaluacion
Todos los niños deben someterse a pruebas de detección de plomo con regularidad como parte de sus controles médicos regulares. Un simple análisis de sangre puede mostrar los niveles de plomo en sangre. La detección debe realizarse de la siguiente manera:

  • Niños menores de 24 meses: cada 6 meses
  • Niños de 2 a 6 años: una vez al año
  • Mujeres embarazadas: regularmente durante todo el embarazo
  • Todos los niños: de inmediato si la casa tiene alféizares polvorientos o si la pintura se está pelando en los alféizares de las ventanas, en las barandas, en los techos o en las paredes, pisos o carpintería.
     

Si recibe asistencia médica, el programa EPSDT debe cubrir el costo de la prueba de detección.

Inspecciones De Salud Y Haciendo La Propiedad "Segura Con El Plomo"

Inspecciones De Salud
El departamento de salud estatal o local tiene que inspeccionar para poder encontrar la fuente del plomo siempre que un niño menor de 6 años o una mujer embarazada tenga niveles altos de plomo en la sangre. Ellos inspeccionarán su casa y todas las áreas comunes del edificio de apartamentos. También inspeccionarán cualquier otro lugar donde el niño pase mucho tiempo. El Departamento de Salud debe inspeccionar dentro de los 5 días posteriores a la notificación de los altos niveles de plomo.

Haciendo La Propiedad "Segura Con El Plomo"
Si el Departamento de Salud encuentra plomo, el dueño de la propiedad debe hacer que la propiedad sea "segura para el plomo". Se le ordenará al dueño de la propiedad que elimine o cubra la fuente de plomo antes de una fecha determinada (generalmente de 2 a 4 semanas). Esta es siempre responsabilidad del propietario, no del inquilino. Una persona del departamento de salud debe informarle si debe mudarse durante la limpieza. También pueden responder cualquier pregunta que tenga sobre cómo se verá afectada su salud una vez que la propiedad sea "segura para el plomo". Los humos y el polvo de la remoción de pintura con plomo son muy peligrosos para los niños y las mujeres embarazadas.        

Si decide dejar su apartamento durante la limpieza, puede cancelar su contrato de arrendamiento. Si se muda, el arrendador tiene que devolverle su depósito de seguridad dentro de los 5 días más la renta que pagó por adelantado. También tiene derecho a mudarse solo por un tiempo. El arrendador tiene que permitirle que se mude cuando termine la limpieza. No tiene que pagar la renta por el tiempo que esté fuera del edificio. Si necesita dinero para mudarse o para una vivienda temporal, pregunte al departamento de salud si puede obtener ayuda.

Regresar
Antes de regresar a su apartamento, asegúrese de que el inspector de salud haya venido nuevamente y lo haya revisado. También asegúrese de que el arrendador haya limpiado cuidadosamente después de terminar el trabajo.

No vuelva a mudarse hasta que el propietario haya limpiado desde que se hizo el trabajo.

Accion Legal Y Represalias

Accion Legal
Si su arrendador no quita la pintura con plomo, puede emprender cualquiera de las acciones legales enumeradas en las páginas 21 a 26 de este folleto. Si usted o sus hijos han sido perjudicados por el plomo, es posible que también tenga un reclamo de dinero del propietario. Es posible que solo pueda presentar 1 caso judicial contra el propietario. Primero consulte a un abogado para asegurarse de que todas las partes de su reclamo, como el daño a la pintura con plomo y la reducción de la renta (una devolución parcial de la renta), estén incluidas en cualquier demanda que inicie.

Represalias
Tiene derecho a solicitar reparaciones, llamar a un inspector, presentar un caso de Fideicomiso de Renta y exigir que el propietario respete su derecho a la privacidad. Estas cosas, entre otras, son sus derechos legales como inquilino en Minnesota. Su arrendador no puede tomar represalias (vengarse de usted o vengarse) contra usted aumentando su renta, pidiéndole que se mude o disminuyendo sus servicios porque usted defendió sus derechos legales como inquilino. Aún debe pagar su renta a tiempo.

El Tribunal planteará preguntas sobre si el propietario está tomando represalias contra usted si un caso de desalojo o una notificación de mudanza se presenta dentro de los 90 días posteriores a cualquier acto en el que ejerza sus derechos legales como inquilino. Debe informar al juez sobre lo que hizo para ejercer sus derechos. Si es dentro de los 90 días, el juez asumirá que el propietario está tomando represalias a menos que pueda demostrar una buena razón para el desalojo. El juez negará el desalojo si el propietario no puede demostrar una buena razón para ello. Después de 90 días, tendrá que demostrar que el arrendador está tratando de vengarse de usted si va al tribunal.

Pídale al tribunal que comience a contar el período de 90 días desde el momento en que su arrendador ha hecho todo lo que ordenó el juez, como hacer todas las reparaciones. Puede defenderse contra el desalojo si puede demostrar que su arrendador está tomando represalias contra usted ilegalmente.

Si el propietario intenta desalojarlo por no pagar la renta, es una defensa para demostrar que el propietario aumentó su renta para tomar represalias contra usted ilegalmente. Para presentar esta defensa, debe pagar el monto anterior de su renta en el tribunal.

7. Cambiar O Terminar El Contrato De Arrendamiento

Cambiar O Terminar El Contrato De Arrendamiento

Hay varias formas de cambiar o finalizar un contrato de arrendamiento. Depende si tiene un contrato de arrendamiento a plazo fijo o un contrato de arrendamiento periódico (consulte las páginas 10 a 11 para ver las definiciones de estos términos). Si tanto usted como su arrendador acuerdan cambiar o finalizar el contrato de arrendamiento, eso debería ser suficiente para realizar el cambio o finalizar el arrendamiento. Esto es cierto para un contrato de arrendamiento verbal o escrito, un contrato de arrendamiento a plazo fijo o un contrato de arrendamiento periódico. Sin embargo, podría ser diferente si está en la Sección 8.

Asegúrese de obtener el acuerdo por escrito. Si no obtiene este acuerdo por escrito, es posible que más adelante se desarrolle un argumento de "Yo dije, usted dijo". Usted podría estar sujeto a los términos originales del contrato de arrendamiento, incluido el pago de toda la renta adeudado.

¡Advertencia!
Si rompe su contrato de arrendamiento sin el acuerdo del arrendador, el arrendador puede obligarlo a pagar la renta por todo el período de arrendamiento, a menos que el arrendador pueda volver a alquilar el apartamento a otro inquilino. El propietario no tiene la obligación de buscar a alguien que lo reemplace.

No existe un derecho automático a romper un contrato de arrendamiento. Los inquilinos que son víctimas de violencia doméstica y las familias de los inquilinos que fallecen durante el arrendamiento pueden terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo sin un acuerdo del propietario. De lo contrario, no existe una forma automática de romper un contrato de arrendamiento. Los propietarios no necesitan dejarlo salir del contrato de arrendamiento si pierde su trabajo. Tampoco necesitan dejarlo salir del contrato de arrendamiento si está comprando una casa o si su trabajo lo transfiere fuera del estado. Si puede comprar una casa o ser transferido por trabajo, entonces debe incluir un lenguaje en su contrato de arrendamiento que le permita romper el contrato por estas razones.

Necesito moverme para estar seguro. ¿Puedo romper mi contrato de arrendamiento?

Puede romper legalmente su contrato de arrendamiento si ha sido víctima de violencia doméstica, agresión sexual o acoso, y hace 2 cosas

1.  Darle al arrendador

  • Una copia de una Orden de protección o una Orden de restricción por acoso y
  • Una carta firmada y fechada (consulte la página 64) que indique:
    • que teme un abuso inminente por parte de la persona nombrada en la orden
    • que necesitas terminar el arrendamiento
    • la fecha en que se irá y
    • lo que quiere que el propietario haga con sus cosas.
       

2.  Pague la renta del mes en que se mude.

También perderá su depósito de seguridad. El arrendador se lo queda a cambio de permitirle romper el contrato de arrendamiento.

Si no tiene (o no desea obtener) una orden de protección o una orden de restricción por acoso, tiene derecho a presentar un documento (consulte la página 66) de cualquiera de los siguientes que demuestre que ha sido una víctima de violencia doméstica, agresión sexual o acoso:

  • un tribunal
  • Cumplimiento de la ley
  • un profesional de la salud con licencia
  • un defensor de abuso doméstico, o
  • un consejero de agresión sexual.
     

Si tiene preguntas, comuníquese con una oficina de servicios legales, un defensor de abuso doméstico o un consejero de agresión sexual. Para obtener más información, consulte nuestra hoja informativa Víctimas de Violencia Doméstica, Acecho, o Conducta Sexual Criminal: Sus Derechos en Romper su Contrato de Arrendamiento.

Finalizar Arrendamientos A Plazo Fijo

Por lo general, un contrato de arrendamiento por un período de tiempo fijo no se puede cambiar ni finalizar hasta la fecha de finalización especificada en el contrato de arrendamiento, a menos que usted y el propietario acuerden lo contrario.

Lea su contrato de arrendamiento. Por lo general, no se necesita ningún aviso para finalizar el contrato de arrendamiento a plazo fijo si desea finalizarlo en la fecha indicada en el contrato. Sin embargo, algunos contratos de arrendamiento a plazo fijo le permiten a usted o al arrendador finalizar el contrato con un aviso de 30 o 60 días. Si el contrato de arrendamiento tiene un período de notificación establecido, debe ser al menos el mismo para usted que para el propietario.

Algunos arrendamientos a plazo fijo tienen una "cláusula de renovación automática". Esto significa que, si no le dice nada al propietario, su contrato de arrendamiento se renovará automáticamente (consulte “Contrato De Arrendamiento A Plazo Fijo” en la página 10). Las cláusulas de renovación solo son legales si el propietario envía una carta de renovación al inquilino. Esta carta debe enviarse al menos 15 días, pero no más de 30 días, antes de la fecha en que tendría que notificar sus planes de mudarse. La carta debe indicar que el contrato de arrendamiento se renovará a menos que envíe una carta diciendo que no desea renovar y que se mudará.

Finalizar Arrendamientos Periódicos

Para cambiar o finalizar un contrato de arrendamiento periódico, como un alquiler de mes a mes, usted o su arrendador deben notificarlo debidamente por escrito. La notificación debe entregarse antes de las 11:59 p.m. del día anterior al vencimiento del alquiler. Con un contrato de arrendamiento periódico, el período de alquiler comienza el día en que vence el alquiler y dura hasta que el alquiler se vence nuevamente. Si su alquiler vence el primer día del mes, su período de alquiler se extiende desde el primero hasta el final del mes.

Por ejemplo, supongamos que alquila de mes a mes y la renta se vence el primer día del mes. Desea mudarse antes del 1 de febrero. Debe darle al arrendador una notificación por escrito de su intención de mudarse antes de las 11:59 p.m. del 31 de diciembre. Para que se considere un "aviso adecuado", su carta al propietario solo necesita indicar la fecha en que se mudará.

Si desea mudarse, pero no da la notificación adecuada, su arrendador puede responsabilizarlo por un mes adicional de renta, aunque se mudó antes de que comenzara el próximo mes.

Si su arrendador quiere que se mude, pero no leda la notificación adecuada, puede quedarse en su apartamento (si paga las renta) hasta que su arrendador le dé otro aviso que sea apropiado.

¡Recuerde, un contrato de arrendamiento es un acuerdo vinculante!
No lo rompa sin antes pensar detenidamente en sus elecciones. Si debe romper un contrato de arrendamiento, las mejores formas de salir de él son:

  • Llegue a un acuerdo con su arrendador (algunas áreas tienen servicios de mediación local que pueden ayudar)
  • Pregunte si su arrendador está dispuesto a encontrar un nuevo inquilino.

Clima Frío

Cuando se mude de un apartamento, siempre dígale al arrendador que se mudó, incluso si no le da el aviso "adecuado". Los inquilinos deben avisar a los propietarios con al menos 3 días de anticipación antes de mudarse en cualquier momento entre el 15 de noviembre y el 15 de abril. Los inquilinos que no den este aviso de 3 días pueden ser declarados culpables de un delito menor. La razón de esta ley es que la plomería puede dañarse por congelación si el apartamento está vacío y sin calefacción.

Entrega Y Aceptación

Algunos contratos de arrendamiento se rompen por lo que se llama "entrega y aceptación". Esto puede suceder de al menos 2 formas:

  1. sí le devolvió la llave al propietario y él se la quitó sin decirle que aún debe renta o
     
  2. si el propietario alquiló el apartamento a otra persona sin preguntarle. En estos casos, un tribunal puede dictaminar que el propietario se ha hecho cargo del apartamento y lo libera de cualquier responsabilidad adicional en virtud del contrato de arrendamiento.

Aceptación De Pagos De Renta

Si el propietario le quita el dinero de la renta después de la fecha en que le dijeron que se mudara, la ley puede cancelar el aviso de mudanza. Esto renovaría su contrato de arrendamiento. Hable con un abogado antes de asumir que la aceptación del alquiler canceló el aviso.

Aumentos De Renta

Si un arrendador puede aumentarle la renta y cuándo, depende del tipo de contrato que tenga.

Arrendamientos a Plazo Fijo
Con un contrato de arrendamiento a plazo fijo, su renta normalmente permanecerá igual durante todo el período de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento por escrito podría decir cómo y cuándo ocurren los aumentos de la renta, si es que ocurren. Si no hay nada en el contrato de arrendamiento sobre aumentos de la renta, deje claro por escrito cuando firme el contrato de arrendamiento que no se producirán aumentos de renta durante el período de arrendamiento.

Arrendamientos periódicos
Si tiene un contrato de arrendamiento periódico, como un alquiler de mes a mes, su arrendador puede aumentar su renta en cualquier cantidad, con la frecuencia que desee. No hay control de renta en Minnesota, excepto en viviendas públicas o subsidiadas. Sin embargo, hay cosas que debe hacer el propietario antes de aumentar su renta.

Debe recibir una notificación adecuada antes de que entre en vigencia un aumento de renta. Eso significa que debe recibir una notificación por escrito a más tardar a las 11:59 p.m. del día antes de que comience el próximo período de alquiler. El aumento de renta no entra en vigor hasta el segundo período de alquiler posterior al aviso, a menos que el aviso indique que entrará en vigor en una fecha incluso posterior. En el caso de un alquiler de mes a mes en el que la renta vence el primer día del mes, la notificación por escrito dada en diciembre no puede ser efectiva hasta febrero.

Puede impugnar un aumento de renta en 3 situaciones de la siguiente manera

  1. El propietario aumentó la renta para tomar represalias contra usted por ejercer sus derechos (consulte “Represalias” en la página 31)
     
  2. El arrendador aumentó la renta para discriminarlo, o
     
  3. El arrendador dio aviso incorrecto.
     

Si alguna de las situaciones anteriores es cierta, usted no tiene que pagar el aumento de renta. Además, si cree que su renta subió debido a la discriminación, comuníquese con el Departamento de Derechos Humanos de Minnesota o con su departamento local de derechos civiles para presentar una queja.

Recuerde, si no paga el aumento de renta, el arrendador puede presentar un caso de desalojo en su contra. Pero el arrendador no puede desalojarlo sin presentar un caso de desalojo ante el tribunal. Si el arrendador lo lleva al tribunal, infórmele al juez sobre el aviso inapropiado o la discriminación o represalia. Ten cuidado. Si el juez decide que el propietario no estaba haciendo lo que usted afirmó, tendrá que pagar el aumento de renta y los costos judiciales. Si no paga, será desalojado.

Vivienda Pública Y Subsidiada
Consulte “Capítulo 10. Vivienda Pública Y Subsidiada” en la página 51 para obtener más información.

Venta Del Edificio, Conversión De Condominio, Y Ejecuciones Hipotecarias

Venta Del Edificio
Si su edificio se vende, el nuevo propietario tiene que seguir las reglas de su contrato de arrendamiento existente, a menos que su contrato de arrendamiento indique lo contrario. El nuevo propietario tiene que seguir estos términos hasta que finalice su contrato de arrendamiento. Si tiene un contrato de arrendamiento periódico, puede obligar al nuevo propietario a que le avise debidamente antes de cambiar o finalizar el arrendamiento.

Conversión De Condominio
Si el edificio se convierte en condominios, tiene protecciones especiales, que incluyen:

  • Debe recibir un aviso de conversión al menos 120 días antes de tener que mudarse. Si su contrato de arrendamiento supera el período de notificación de 120 días, tiene derecho a quedarse hasta que finalice el contrato.
  • Los hogares con al menos 1 persona de 62 años o más, discapacitado o un hijo menor pueden exigir 60 días adicionales para mudarse. Debe presentar la solicitud por escrito de tiempo adicional dentro de los 30 días posteriores a la recepción del aviso de conversión del propietario.
  • Debe obtener la primera opción para comprar su lugar. Después de que el propietario envíe por correo el aviso de conversión, usted tiene 60 días para comprar su casa antes de que puedan intentar venderla a otra persona.
     

Ejecuciones Hipotecarias
Los prestamistas hipotecarios pueden ejecutar una ejecución hipotecaria. Si su apartamento entra en ejecución hipotecaria, los ocupantes del edificio recibirán un aviso del alguacil llamado Aviso de venta de ejecución hipotecaria. Este aviso le informa la fecha de la venta por ejecución hipotecaria.

Su arrendador generalmente tiene 6 meses a partir de la fecha de la venta del Sheriff para intentar comprar de nuevo el edificio. Este período de tiempo se denomina "período de redención". Puede vivir en su apartamento durante el período de canje, pero aún debe pagar la renta. Si su contrato de arrendamiento está programado para finalizar o el propietario (no el banco) le avisa para que se mude durante este tiempo, es posible que deba mudarse. Su arrendador aún debe pagar las facturas de servicios públicos si el contrato lo requiere.

En la mayoría de los casos, los inquilinos pueden permanecer en una propiedad de alquiler ejecutada al menos 90 días después del final del período de redención. Los inquilinos tienen derecho a un aviso por escrito de 90 días para finalizar su arrendamiento y el aviso no se puede dar antes del final del período de redención.

Si tiene un contrato de arrendamiento de su arrendador que vence más tarde de 90 días después del final del período de redención, puede permanecer en su apartamento hasta el final de su contrato. El banco aún debe darle un aviso de 90 días para finalizar el contrato de arrendamiento y la tenencia en esa fecha.

Debe pagar la renta y cumplir con los términos de su contrato de arrendamiento para poder quedarse.

Si alguien compra su edificio de apartamentos o casa para usarlo como su residencia personal, puede hacer que se vaya antes. Sin embargo, aún deben darle un aviso de 90 días.

Si el banco no le envió un aviso de 90 días, pero trató de desalojarlo de todos modos, puede hacer que el registro del desalojo en su contra sea eliminado de los registros judiciales. Este derecho se aplica a los desalojos que involucran ejecuciones hipotecarias.

Subleting

“Subarrendar” significa que alquila su casa a otra persona. Tiene derecho a subarrendar, a menos que su contrato de arrendamiento indique que no puede. Cuando subarriendas una casa, usted sigues siendo responsable de las cosas en el contrato de arrendamiento, aunque la estés alquilando a otra persona. Si cree que podría necesitar subarrendar más adelante, lea el contrato de arrendamiento con atención antes de alquilar para asegurarse de que se permita el subarrendamiento. Muchos contratos de arrendamiento no le permiten subarrendar, pero algunos lo permiten si obtiene el permiso del propietario.

8. Desalojo – Obligar Al Inquilino A Moverse

Apartamentos Inhabitables

A veces, una casa tendrá tantos problemas serios de reparación que usted decide que ya no puede vivir allí. A esto se le llama desalojo constructivo. El desalojo constructivo significa que el propietario ha permitido que exista un problema de reparación u otra condición que es tan grave que equivale a desalojar al inquilino.

Si decide que tiene que romper su contrato de arrendamiento utilizando un argumento de desalojo constructivo, notifique por escrito al propietario del problema. En la carta, diga que considerará que el contrato de arrendamiento está roto y se mudará a menos que se realicen las reparaciones dentro de un período de tiempo razonable. Guarde una copia de esta carta. Si hay un inspector de viviendas en su área, llame al inspector y solicite que se realice una inspección. Obtenga una copia de las órdenes de reparación para documentar el estado de la vivienda. También es una buena idea pedirle al departamento de salud que realice su propia inspección y ordene sus propias reparaciones. Si no se hacen las reparaciones, debe mudarse dentro de un tiempo razonable después de que las reparaciones se hayan realizado.

¡Advertencia!
Un desalojo constructivo solo existe si el propietario no ha proporcionado reparaciones o servicios esenciales.
El desalojo constructivo generalmente solo se aplica a condiciones muy graves que hacen que la unidad de alquiler sea inhabitable, como cuando no hay calefacción ni agua en la unidad de alquiler. Si no desea mudarse, consulte las páginas 19 a 27 para conocer otros pasos que puede tomar cuando haya problemas de reparación graves.

Si reclama un desalojo constructivo y se muda, su arrendador puede demandarlo por daños y perjuicios. La cantidad por la que el propietario puede demandar depende del tipo de arrendamiento que tenga. Si tiene un contrato de arrendamiento de mes a mes, el arrendador puede demandarlo por la renta de un mes. Si tiene un contrato de arrendamiento a plazo fijo, el propietario puede demandarlo por el resto del monto adeudado en el contrato de arrendamiento. Si su arrendador lo demanda por daños, tendrá que demostrar que lo desalojaron de manera constructiva.

Debe llevar lo siguiente al tribunal como prueba:

  1. todas las cartas que le envió a su arrendador sobre las reparaciones necesarias
     
  2. testigos
     
  3. imágenes y
     
  4. órdenes de reparación del inspector de vivienda y del departamento de salud.
     

En otras palabras, tendrá que demostrar que las condiciones eran tan malas que se vio obligado a mudarse. Si su arrendador lo demanda por daños, puede reclamar un reembolso de la renta por el período que vivió en el apartamento con el problema de reparación (consulte “Demandar Por Reduccion De Renta” la página 26).

Interrupcion De Servicios Públicos

Llame a su arrendador de inmediato si le cortan los servicios públicos. Si el arrendador ha desconectado sus servicios públicos, puede demandar para que se vuelvan a conectar. También puede demandar para recuperar un máximo de 3 veces el valor del daño que sufrió o $ 500, lo que sea mayor, más los honorarios del abogado. Si su arrendador vuelve a encender los servicios públicos dentro de un tiempo razonable, puede demandar solo por el dinero que realmente le costó. No puede cobrar dinero si el tribunal se debió a algo que usted o sus invitados hicieron para dañar el servicio público. La protección contra los cierres ilegales también cubre a los residentes después de una ejecución hipotecaria o la cancelación de un contrato por escritura.

Es un delito menor que el propietario tribunal los servicios de electricidad, gas o agua para que usted se mude. El arrendador debe demostrar que hubo una buena razón para desconectar los servicios públicos, como hacer reparaciones. A veces, la compañía de servicios públicos cerrará los servicios si el propietario no pagó una factura de la que era responsable.

Usted u otros inquilinos pueden pagar la factura del gas, la luz o el agua y deducir el monto del pago de la renta si la compañía de servicios públicos

  • Apaga los servicios públicos
  • Envía un aviso final de que los servicios públicos se cerrarán o
  • Publica un aviso de desconexión en el edificio.
     

Solo tienes que pagar la factura más reciente. No tiene que pagar ninguna de las facturas vencidas o cargos por retraso.

Si vive en un edificio que tiene de 1 a 4 unidades, también tiene la opción de hacerse cargo de la cuenta de gas o electricidad de su arrendador y ser un nuevo cliente. Puede hacer esto siempre que cumpla con los requisitos que cualquier cliente nuevo tendría que cumplir. Si se convierte en un nuevo cliente, no tiene que pagar NINGUNA de las facturas anteriores. Esto incluye incluso el más reciente. La compañía de servicios públicos NO PUEDE pedirle que pague un depósito.

Si se encuentra en esta situación, llame a un abogado o a la oficina local de servicios legales para obtener ayuda.

En Minneapolis, existen leyes especiales sobre servicios públicos, como:

  • Su arrendador debe darle un aviso por escrito (ya sea incluido en el contrato de arrendamiento o como un documento separado) indicando quién es la persona responsable de pagar los servicios públicos que utiliza.
  • Si no hay medidores separados en su edificio para la electricidad, el gas y el agua que usa cada unidad de alquiler, su arrendador es responsable de pagar esas facturas de servicios públicos.

Bloqueos

Es ilegal que un arrendador le cierre la entrada a su apartamento, coloque sus pertenencias personales en la calle o cambie las cerraduras por cualquier motivo, incluso si está atrasado en el pago de la renta. Un arrendador puede desalojarlo solo si presenta un caso judicial de desalojo (también llamado “retención ilegal”) en su contra. La única persona que puede sacarlo a la fuerza de la propiedad es un oficial de la ley (oficial de policía o alguacil). Pero el oficial de la ley puede hacer esto solo después de que el arrendador ganó el caso judicial y el juez emitió una orden judicial de recuperación.

Si ha sido bloqueado ilegalmente y desea regresar a su casa, siga estos pasos:

  1. Encuentre a alguien para que sea un "testigo". Es posible que desee pedirle a un amigo u otra persona que viva en el edificio que lo acompañe cuando intente volver a su casa.
     
  2. Vaya al propietario con su testigo y pídale al propietario que le permita regresar a la casa y
     
  3. Dígale al arrendador que es contra la ley bloquearlo.
     

Si el propietario aún se niega a permitirle regresar a su casa, siga estos pasos:

  1. Llame a la policía y pídales que le ayuden a regresar a su casa.
     
  2. Dígale al oficial de policía que desea presentar una denuncia penal.
     

Asegúrese de obtener el número de placa del oficial. Esta información puede ser útil si tiene que obtener una orden judicial que le permita regresar a su hogar.

Si aún no puede regresar a su hogar, llame a un abogado, a la oficina local de servicios legales o al abogado de la ciudad de inmediato para que pueda emprender acciones legales contra el propietario. Puede ir al tribunal dé inmediato y obtener una orden inmediata que le permita regresar a su hogar. Debe llevar pruebas a la audiencia del tribunal dé que vive allí como un vecino, un contrato de arrendamiento o algo con su dirección, como una licencia de conducir o una factura.

Después de regresar a su casa, es posible que desee presentar una demanda contra el propietario para pagar el dinero que gastó como resultado de haber sido bloqueado. Puede demandar a su arrendador por una cantidad de hasta 3 veces sus costos reales de bolsillo (como el dinero que pagó para quedarse en otro lugar) o $500, lo que sea mayor. Puede presentar la demanda en el Tribunal de Conciliación si la cantidad por la que está demandando es $15,000 o menos. Hay una tarifa de presentación para iniciar el caso judicial, pero el tribunal puede eximir (excusar) la tarifa si no puede pagarla. Pídale al secretario del tribunal los documentos para eximirle del pago.

La Única Forma Legal De Desalojo - Casos Del Tribunal De Desalojo

Si un arrendador quiere obligarlo a mudarse, debe presentar un caso judicial de desalojo (anteriormente llamado “retención ilegal”) en su contra.

Los casos del tribunalde desalojo se pueden presentar en su contra por muchas razones, como:

  • no pagar la renta
  • no se mueve después de recibir el aviso adecuado
  • romper las reglas del contrato de arrendamiento
  • destruir la propiedad de alquiler a propósito
  • Causar una "molestia pública", como vender o tener drogas en la propiedad.
     

Si el arrendador gana en el tribunal, el juez emitirá un "Auto de recuperación" al arrendador. El Auto es una orden judicial que lo obliga a mudarse dentro de las 24 horas. En algunos casos, el juez "suspenderá" (retrasará) la orden judicial hasta por 7 días para darle tiempo de encontrar un nuevo lugar para vivir. Esto significa que el juez le dará 7 días adicionales para mudarse antes de que el Auto entre en vigencia. Una vez que el Auto entre en vigencia, solo tiene 24 horas para mudarse.

La Audiencia De Desalojo

  • Sabe que el arrendador ha iniciado un caso judicial de desalojo en su contra cuando recibe la Citación y demanda (estos son documentos legales que le dicen que comparezca en el Tribunal de Vivienda). No ignore ni tire estos papeles. Preste atención a la forma en que obtiene estos documentos. Los documentos deben “entregarse” de la manera correcta. Comuníquese con un abogado o con la oficina local de servicios legales de inmediato.
  • La audiencia en el tribunal generalmente se programará de 7 a 14 días después de recibir la citación y la demanda.
  • La Citación y Demanda le dirá por qué el arrendador quiere que salga. También tendrá la fecha, la hora y el lugar de la audiencia judicial. Si vive en Hennepin o en el condado de Ramsey, el arrendador también puede pedirle al juez la renta atrasada u otro dinero que crea que usted les debe en el momento de la audiencia de desalojo.

    La Citación y Demanda podría decir que el arrendador lo está desalojando por no pagar la renta. Si acepta que debe la renta y tiene el dinero para pagarlo, asegúrese de asistir a la audiencia.

    En la audiencia, puede pagar el monto de la renta que adeuda más las tarifas de presentación judicial y cualquier tarifa de servicio. Si hace esto, puede "redimir" su arrendamiento y el juez decidirá que puede quedarse. Si no puede pagar todo este dinero, pero puede pagar algo, entonces es posible que su arrendador resuelva el caso con usted y le permita quedarse si sigue un plan de pago.
     
  • Es importante que vaya a la audiencia. Si no va, podría perder el caso automáticamente. Tendrías que moverte de inmediato. Es posible que también tenga que pagar dinero.

  • Puede asistir a la audiencia solo o con un abogado o defensor de la vivienda. Si se representa a sí mismo en la audiencia, obtenga algunos consejos de un abogado o defensor de la vivienda antes de la audiencia.

  • A menos que llegue a un acuerdo con el propietario, el propietario debe demostrar las razones por las que debería ser desalojado en la audiencia.

  • Cuando el arrendador termine, dígale al juez por qué cree que no debería tener que mudarse. Asegúrese de informar al juez sobre cualquier defensa que crea que tiene, como represalias, discriminación y problemas de reparación. Es una buena idea tener una "Respuesta" por escrito lista antes de la audiencia judicial. El propósito de la "Respuesta" es responder a la lista de quejas del propietario en su contra. Además, traiga todas las pruebas que tenga para respaldar su caso, como fotografías, recibos, cartas, testigos, informes de inspección, órdenes de reparación, etc. Haga preguntas si no comprende lo que está sucediendo.

    El juez o árbitro puede enviar el caso a juicio si hay “desacuerdos de hecho” sobre el caso (por ejemplo, si usted y el propietario no están de acuerdo sobre si se pagó la renta). Por lo general, el juicio se llevará a cabo unos días después de la primera audiencia. En el juicio debe presentar todas sus pruebas, incluidas fotografías o recibos. Debe estar preparado para contar su versión de los hechos en detalle y traer testigos que apoyen su caso. No necesita un abogado para el juicio, pero es una buena idea ponerse en contacto con un abogado o con los servicios legales locales de inmediato si tiene programado un juicio.
     

  • Después de escucharle a usted y al propietario, el juez o árbitro decidirá si tiene que mudarse. Si gana, puede quedarse en su apartamento. Si el arrendador gana, el juez firmará un Auto de recuperación ordenándole que se mude.

  • Si el arrendador gana, dígale al juez que será difícil para usted mudarse inmediatamente y que necesita más tiempo. El juez puede darle hasta 7 días adicionales para mudarse. Debes solicitar el tiempo extra para poder conseguirlo.

  • Si pierde, tiene 10 días para apelar la decisión. Si desea apelar, comuníquese con un abogado de inmediato. Si un árbitro escuchó el caso en el condado de Hennepin o en el condado de Ramsey, tiene 10 días para pedirle a un juez que revise su caso.

  • Si no apela y no se muda antes de la fecha en que el juez le indique que se mude, un oficial de la ley "ejecutará" (entregará) el Auto de recuperación. Entonces tendrá 24 horas para moverse.

Defensas Comunes En Casos Del Tribunalde Desalojo

Usted Puede Tener Una Defensa Ante El Desalojo
Una “defensa” es un argumento o razón que le da al tribunal para respaldar su caso. Si bien este folleto no analiza todas las posibles defensas, se incluyen las defensas más comunes. Si vive en una vivienda pública o subsidiada por el gobierno, es posible que se apliquen defensas adicionales a su caso (consulte “Desalojos” en la página 54). Comuníquese con un abogado o con su oficina local de servicios legales para averiguar qué defensas se aplican a su caso.

Entrega Inadecuada De Los Documentos Del Tribunal De Desalojo - "Servicio"
Existen reglas sobre cómo se le deben entregar (entregar) los documentos judiciales. Su arrendador no puede demandarlo para desalojarlo sin entregarle los papeles de la manera correcta. Debe obtener la Citación y la Demanda al menos 7 días antes de su audiencia en el tribunal. En la mayoría de las circunstancias, la citación y la demanda deben ser entregadas en mano por alguien que no sea el propietario. Estos documentos no se pueden entregar a una persona que no viva en su apartamento o que no tenga "la edad y la discreción adecuadas", como un niño pequeño. La única vez que el arrendador puede enviar los documentos a su dirección es si no lo pueden encontrar en el condado después de que se haya intentado dos veces la entrega de los documentos. Al menos uno de esos intentos debe realizarse entre las 6:00 p.m. y 10:00 p.m.

Al final de este folleto hay un formulario de "Respuesta" que puede usar para enumerar sus defensas en respuesta a la queja de desalojo (retención ilegal) del propietario (consulte la página 59 (solo en inglés)). Para usar esta respuesta, haga lo siguiente:

  1. Escriba los nombres de las partes y el número de caso de la citación en el espacio provisto.
  1. Marque las defensas que se aplican a su caso
  1. Firme y feche el formulario.
  1. Entregue una copia de la Respuesta completada al Administrador del Tribunal y una copia al propietario en su audiencia y guarde una copia para usted. Recuerde que puede ser elegible para solicitar la exención de la tarifa de presentación.
     

Nota
El formulario de respuesta no incluye algunas defensas que se aplican solo a las viviendas públicas y subvencionadas por el gobierno. Si vive en una vivienda pública o subsidiada (incluida la vivienda de la Sección 8), comuníquese con un abogado o con la oficina local de servicios legales para obtener ayuda.

Avisos Del Propietario, Licencias De Registro Y Alquile
Avisos
Su arrendador no puede demandarlo para desalojarlo si no conocía los nombres y direcciones del dueño o administrador del apartamento, y los nombres y direcciones de los agentes del arrendador que pueden aceptar sus avisos.

Registro
Si su arrendador tiene un nombre comercial y no es una corporación, el arrendador debe registrar el nombre comercial con la Secretaría de Estado. Si el propietario no se registra, el tribunal debe detener el caso de desalojo hasta que el propietario se registre. Si esto sucede, el propietario debe pagarle $ 250. Llame al Secretario de Estado al (651) 296-2803 para asegurarse de que el propietario no sea una corporación y para averiguar si el nombre comercial está registrado. El Secretario de Estado puede proporcionarle un certificado que indique que el nombre comercial no está registrado.

Licencias de Alquiler
Minneapolis y algunas otras ciudades requieren que los propietarios tengan licencias de alquiler antes de alquilar una propiedad. Si descubre que su apartamento no tiene licencia, debe obtener un registro del departamento de vivienda que indique que no tiene licencia. Dependiendo de su ciudad, es posible que el propietario no tenga derecho a presentar un desalojo en su contra por no pagar la renta si el propietario no tiene una licencia.

Casos De No Pago De Renta
Si la Demanda establece que debe renta, tendrá una defensa si puede probar que ya pagó la renta. Lleve todos los recibos, cheques cancelados o testigos al tribunal para demostrar que pagó la renta.

Si pagó parte de su renta y el arrendador no le dio un recibo indicando que tiene que pagar el resto de la renta, es posible que su arrendador no pueda desalojarlo por no pagar el resto de la renta adeudado. Esto incluye los pagos parciales realizados durante el mes en que se encuentra en el tribunal. Sin embargo, es posible que aún deba la renta a su arrendador, quien podría retener parte de su depósito de seguridad cuando se mude o demandarlo en el Tribunal de Conciliación para cobrarlo.

Si retuvo la renta porque el propietario no hizo las reparaciones necesarias, debe llevar la renta retenido (en efectivo) al tribunal porque es posible que deba depositarlo en el tribunal. Además, lleve todas las fotografías, cartas a su arrendador, informes de inspección y testigos que tenga para ayudar a probar su caso. Puede pedirle al juez que reduzca su renta debido a problemas de reparación (consulte “Demandar Por Reduccion De Renta” en la página 26).

Si lleva la renta adeudado al tribunal (o si pagó el alquiler después de que el propietario presentó el caso), puede pedirle al tribunal que le otorgue hasta 7 días para pagar la presentación del propietario y el cargo por pago atrasado si el tribunal le ordena que pague. eso. Los honorarios del arrendador generalmente estarán escritos en la Queja.

Mayor Casos De Renta
Si su arrendador aumentó indebidamente su renta, el tribunal debe ordenar que usted no tenga que pagar el aumento. El arrendador debe notificarlo adecuadamente para aumentar la renta y no puede aumentar la renta para tomar represalias en su contra (consulte “Represalias” en la página 31). Debe llevar al tribunal el monto la renta que adeuda antes del aumento. Si el juez decide que el aumento fue adecuado, tendrá que pagar el monto de la renta aumentado. El tribunal le dirá cuándo debe pagar el aumento.

Casos De Tarifas Tardías No Pagadas
Muchos propietarios cobrarán un cargo por pago atrasado por la renta atrasado y lo agregarán al monto adeudado. Si no aceptó un cargo por pago atrasado, debe informar al juez. Incluso si su contrato de arrendamiento le permite al propietario cobrar un cargo por pago atrasado, es posible que el cargo no sea válido. Para ser legal, un cargo por pago atrasado debe ser razonable y solo debe cubrir los costos que el arrendador pagó porque su renta se retrasó. No debe ser una multa. Hable con un abogado para ver si su arrendador le cobró una tarifa legal por retraso.

Aviso Para Mudar Los Casos
Si la Demanda establece que recibió un aviso para mudarse y no se mudó, asegúrese de que el propietario le haya dado el aviso adecuado. Por lo general, el arrendador no tiene que darle una razón para darle el aviso, pero no puede tomar represalias en su contra (consulte “Represalias” en la página 31). Si su arrendador aceptó la renta de usted después de la fecha en que se suponía que debía mudarse, el aviso de mudanza ha sido cancelado. Lleve al tribunal todos los recibos, cheques cancelados o testigos para demostrar que el propietario recibió su renta.

Incumplimiento De Casos De Arrendamiento
Si la Demanda afirma que rompió el contrato de arrendamiento y usted cree que no lo hizo, traiga fotografías, documentos, recibos y testigos al tribunal qué lo ayudarán a probar su caso. Si su arrendador aceptó la renta con usted después de las fechas en las que el arrendador dice que rompió el contrato, es posible que el arrendador haya renunciado al derecho de usar esos incidentes como razones para desalojarlo.

Si la Demanda afirma que usted permitió drogas ilegales en la propiedad, podría ser una defensa si las personas que viven con usted tenían las drogas o las permitían en la propiedad, a menos que el propietario pueda probar que usted sabía o tenía razon para saber de esta actividad.

Si tiene una discapacidad y cree que su violación del contrato de arrendamiento podría haber estado relacionada con su discapacidad, puede tener una defensa contra el desalojo si el propietario no hizo esfuerzos razonables para adaptarse a su discapacidad. Debe pedirle al arrendador que acomode su discapacidad. Proponga un plan razonable para evitar que sucedan otros problemas en el futuro. Haga su propuesta por escrito.

Si vive en una vivienda pública o subsidiada por el gobierno, puede ser desalojado solo si hay violaciones graves o repetidas de los términos materiales del contrato de arrendamiento, o por otra buena causa. Sin embargo, algunos arrendamientos de la Sección 8 ahora pueden rescindirse sin causa al final del primer año del contrato de arrendamiento o al final del siguiente período que comienza al final del primer año. Debe comunicarse con un abogado o con su oficina local de servicios legales si tiene preguntas.

No Pago De Renta E Incumplimiento De Los Casos De Arrendamiento
Si la Demanda establece que debe ser desalojado debido a la falta de pago de la renta y al incumplimiento del contrato de arrendamiento, el tribunal debe examinar primero el reclamo por incumplimiento del contrato de arrendamiento. No debería tener que pagar la renta retenido en el tribunal en ese momento. Si el tribunal decide que violó el contrato de arrendamiento y que tiene que mudarse, no tendrá que pagar la renta retenido en el tribunal. Si el tribunal decide que usted no violó el contrato de arrendamiento, el tribunal examinará el reclamo por falta de pago de renta.

Hay Otras Defensas Disponibles En Casos De Desalojo
Recuerde que las defensas discutidas anteriormente son solo algunas de las defensas más comunes que están disponibles en casos de desalojo. Debe hablar con un abogado para asegurarse de haber considerado todas las defensas que se aplican a su caso.

El Escrito De Recuperación

Si pierde el caso de desalojo, el juez emitirá un Auto de recuperación (orden de desalojo) en su contra.

  • El día, o en cualquier momento posterior, que el juez dice que debe mudarse, El propietario puede recoger la orden judicial del secretario del tribunal y llevarla al oficial de policía.
  • El oficial de la ley le entregará la orden lo antes posible, tal vez incluso ese día. El oficial le entregará la orden directamente o lo colocará en su puerta.
  • La orden le dice que debe mudarse de la propiedad dentro de las 24 horas.
  • Si no se muda dentro de las 24 horas, el oficial tiene el poder de regresar y sacarlo a la fuerza del apartamento. A veces, el oficial puede tardar más de 24 horas en regresar.
     

¡Advertencia!
Si pierde la audiencia de desalojo, comience a buscar una nueva vivienda de inmediato. Si se queda en su apartamento después de que se haya entregado la orden judicial, corre un riesgo. Si no puede mudarse antes de que se entregue la orden judicial, proteja su propiedad tanto como sea posible sacando sus documentos personales importantes, medicamentos, ropa, algo de comida, etc. Una vez que el oficial de la ley lo obligue a salir de su apartamento, todas sus pertenencias serán almacenado.

Almacenamiento De Su Propiedad

El arrendador tiene que guardar cualquiera de sus pertenencias que quedan en la propiedad después de que el oficial de policía lo obliga a mudarse. Por eso es importante que retire la mayor cantidad posible de sus pertenencias antes de que el agente de la ley le obligue a mudarse. El arrendador puede almacenar su propiedad en su casa o en otro lugar.

Si el arrendador planea guardar sus pertenencias fuera de la propiedad (en otro lugar), el arrendador programará una hora para que el oficial de policía regrese con una empresa de mudanzas. Los encargados de la mudanza empacarán todas sus pertenencias y las guardarán. Para recuperar sus pertenencias, debe pagar todos los costos de empaque, mudanza y almacenamiento. Cuanto más tiempo estén almacenadas las pertenencias, más tendrá que pagar. Si no paga para recuperar sus pertenencias dentro de los 28 días, el arrendador puede vender sus pertenencias y usar ese dinero para pagar los costos de mudanza y almacenamiento.

Si el arrendador planea guardar sus pertenencias en la propiedad (en su casa), el arrendador debe devolverle la propiedad dentro de las 24 horas posteriores a su carta de demanda.

Nota: No es necesario que pague una renta no pagado, cargos por pagos atrasados, ​​o un depósito de seguridad para recuperar sus pertenencias. Solo debe pagar los costos de mudanza y almacenamiento si la propiedad se almacena fuera de las instalaciones.

Cuando El Propietario Se Lleva Sus Cosas Que Usted Dejó Atrás

Si el propietario se llevó sus pertenencias personales o usted dejó la propiedad (como si deja el apartamento y no regresa), el propietario puede guardar la propiedad. Para recuperar su propiedad, debe escribirle al propietario y exigirle que le devuelva su propiedad. Guarde una copia de su carta. El arrendador debe devolverle la propiedad dentro de las 24 horas si está almacenada en algún lugar de la propiedad. Si la propiedad está almacenada en otro lugar, el propietario debe devolverle la propiedad dentro de las 48 horas. Esto no incluye fines de semana ni festivos.

Si el arrendador no le devuelve sus pertenencias personales después de recibir su carta, puede demandar para recuperarlas. Además de otorgarle el valor de la propiedad u ordenarle al arrendador que le devuelva su propiedad, el juez puede ordenarle al arrendador que le pague dinero por no tener su propiedad y los honorarios del abogado.

El arrendador puede demandarlo por el costo de mudanza y almacenamiento de su propiedad. El arrendador debe quedarse con sus cosas durante 28 días después de recibir la notificación real de que ha abandonado el apartamento o después de que le parezca razonablemente al arrendador que la unidad ha sido abandonada. El arrendador puede vender o deshacerse de su propiedad después de que finalice el período de 28 días. Al menos 2 semanas antes de la venta, el arrendador debe hacer un esfuerzo razonable para informarle sobre la venta. El dinero de la venta se utilizará para pagar cualquier deuda que el inquilino deba al propietario. Sin embargo, el arrendador debe darle el dinero sobrante de la venta de su propiedad si lo solicita por escrito. Esta protección incluye a los ocupantes después de una ejecución hipotecaria o cancelación de contrato por escritura.

9. Mudarse

Notificacion

Si decide mudarse por su propia voluntad, asegúrese de notificarlo debidamente por escrito si tiene un contrato de arrendamiento periódico, como un alquiler de mes a mes. El arrendador debe recibir este aviso antes de las 11:59 p.m. el día antes de la fecha de vencimiento del alquiler correspondiente al último período de alquiler.

Por ejemplo, si alquila por mes y desea mudarse antes del 1 de febrero, debe notificarle por escrito al propietario su intención de mudarse antes de la medianoche del 31 de diciembre.

Incluso si va a romper el contrato de arrendamiento y no puede dar un aviso adecuado, aún debe avisar con 3 días de anticipación si se muda entre el 15 de noviembre y el 15 de abril. Al dar este aviso de 3 días, usted no será responsable por ningún daño a las tuberías de agua y servicios públicos que puedan resultar de las bajas temperaturas. No es necesario que le notifique al propietario que se mudará al final de un contrato de arrendamiento a plazo fijo que no se renovará. Consulte “Contrato De Arrendamiento A Plazo Fijo” y “Arrendamiento Periódico” en la página 10 para obtener más información sobre arrendamientos a plazo fijo y periódicos.

Estado De Propiedad

Debe dejar el apartamento en las mismas condiciones en las que se encontraba cuando se mudó, excepto por el desgaste normal. Limpiar cuidadosamente. Cuando esté listo para irse, camine por el apartamento para asegurarse de que todo esté bien. Si el propietario dice que el apartamento está en condiciones satisfactorias, pídale al propietario que lo ponga por escrito y lo firme. Guarde una copia para usted. También es una buena idea tomar fotos fechadas del apartamento después de la limpieza.

Llaves

Cuando se vaya, devuelva las llaves al propietario. Obtenga un recibo que diga que los devolvió.

Nueva Dirección

Antes de irse, déle a su arrendador un aviso por escrito de una dirección donde se le pueda localizar por correo. De esta manera, el propietario puede devolverle su depósito de seguridad. Si no desea que el propietario tenga la nueva dirección de su casa, proporcione otra dirección donde pueda recibir correo. Por ejemplo, puede utilizar un apartado postal.

Situaciones Del Compañero

Si compartió el apartamento y no todos se van a mudar, el propietario puede cobrar la renta total de los inquilinos que se quedan en el apartamento. Incluso después de mudarse, usted puede ser responsable de la parte la renta que le corresponde a su compañero de cuarto si esa persona se va sin avisar al propietario o sin pagar el alquiler. Si esto sucede, puede demandar a su compañero de cuarto para que le devuelvan el dinero en el Tribunal de Conciliación. Para evitar que esto le suceda, notifique debidamente al propietario que se va y no será responsable de la renta futura. Es posible que esto no funcione si firmó un contrato de arrendamiento a plazo fijo, pero debería protegerlo en un alquiler de mes a mes (arrendamiento periódico).

Subarrendamiento

Si usted subarrenda, sigue siendo responsable según el contrato de arrendamiento a menos que consiga que los nuevos inquilinos firmen su propio contrato de arrendamiento con el propietario. Si esto no es posible, redacte un acuerdo escrito entre usted y los nuevos inquilinos, liberándolo de cualquier obligación de alquiler y haciéndolos responsables de cualquier daño.

Depósitos De Seguridad

Los propietarios generalmente piden a los inquilinos que paguen un depósito de garantía o daños cuando el inquilino se muda. Si el propietario desea aumentar la cantidad del depósito de daños mientras usted vive allí, se requiere el mismo aviso por escrito que se requiere para aumentar el alquiler (vea “Aumentos De Renta” en la página 35). Si no está de acuerdo con el aumento, debe responder a la notificación de inmediato con una negativa por escrito, en lugar de pagar el aumento. Es posible que se le solicite que abandone el apartamento si no desea pagar el aumento.

Los inquilinos no pueden usar el depósito de seguridad para pagar el último mes de alquiler. Debe pagar el último mes de alquiler, mudarse y esperar la devolución del depósito de seguridad del propietario después de mudarse. Recuerde darle a su arrendador su nueva dirección postal.

Si su apartamento se vende durante el tiempo que está alquilando, el depósito debe entregarse al nuevo propietario o al inquilino dentro de los 60 días. Sin embargo, el nuevo propietario es responsable de devolver el depósito incluso si el depósito no le fue transferido.

Cuando salga del apartamento, el arrendador debe devolver su depósito de garantía o daños con intereses. La cantidad de interés cambió para que obtenga un interés anual del 3% sobre el depósito hasta el 1 de agosto de 2003 y el 1% cada año después de eso. El interés de su depósito de seguridad no comienza a acumularse hasta que usted paga todo el depósito de seguridad al propietario. Cuando haya pagado el depósito de seguridad completo, el interés comienza a acumularse el mes siguiente.

Por ejemplo, si se muda a un apartamento en enero que requiere un depósito de seguridad de $ 600 y el propietario le permite pagar el depósito de seguridad a una tasa de $ 200 por mes durante enero, febrero y marzo, el interés sobre el depósito de seguridad no comienza. para acumular hasta abril (asumiendo que el depósito de seguridad se paga en su totalidad en marzo).

El arrendador debe devolverle el depósito con interés o enviarle una explicación por escrito para conservar cualquier parte del depósito de seguridad dentro de las 3 semanas (21 días) posteriores al final del arrendamiento y después de obtener su nueva dirección postal. Si se mudó porque el edificio fue clausurado, el propietario debe devolver el depósito de seguridad dentro de los 5 días posteriores a su mudanza (consulte “Clausura” en la página 27).

Si hay alguna renta no pagada, el arrendador puede retirar ese monto del depósito de seguridad. Si existen costos para que la propiedad vuelva a estar en el estado en que se encontraba cuando se mudó, el propietario también puede deducir ese costo del depósito de seguridad. Se trata de cosas como limpiar, pintar, alfombras nuevas, etc. Pero no tiene que pagar por el "desgaste normal". Por lo general, el "desgaste normal" depende de las circunstancias.

Por ejemplo, si vivió en un lugar durante 3 años y necesita volver a pintarlo cuando se mude, puede argumentar que se trata de un desgaste normal y que usted no es responsable.

Pero, si la casa estaba recién pintada cuando se mudó hace 6 meses y necesita volver a pintar ahora, probablemente no se considerará "desgaste normal". Por lo tanto, es posible que deba pagar.

Si el arrendador no devuelve su depósito de seguridad o una explicación por escrito de por qué no se devuelve el depósito de seguridad, puede demandar a su arrendador por 2 veces la cantidad del depósito retenido más intereses. Además, si el propietario retuvo parte de su depósito de "mala fe", se le puede otorgar hasta $200 en "daños punitivos". "Mala fe" significa que el propietario sabía que retener el dinero estaba mal, pero lo hizo de todos modos.

Si recibió una explicación por escrito y no está de acuerdo con las razones del propietario para conservar el depósito, puede demandar a su propietario para que le devuelva el depósito. Su arrendador tendrá que demostrar que el dinero se utilizó para reparaciones. Puede presentar este tipo de casos en el Tribunal de Conciliación si su reclamo es de $15,000 o menos. Hay una tarifa de presentación para iniciar el caso judicial, pero el tribunal puede eximir (excusar) la tarifa si no puede pagarla. Pídale al secretario del tribunal los documentos para eximirle del pago.

Para protegerse, haga una lista de todo lo que está mal en el apartamento antes de mudarse y pídale al propietario que la firme. Compare esta lista con la lista que preparó al mudarse al apartamento. Recuerde, es muy importante hacer una lista antes de mudarse y después de mudarse. Haga clic en el enlace de la página 63 para ver una muestra de arrendamiento (enlace es solo en inglés).

Propiedad Y Bienes Personales

Consulte “Almacenamiento De Su Propiedad” y “Cuando El Propietario Se Lleva Sus Cosas Que Usted Dejó Atrás” en las páginas 47 a 48 sobre sus derechos sobre sus pertenencias y propiedades personales

10. Vivienda Pública Y Subsidiada

Vivienda Pública Y Subsidiada

Si vive en una vivienda pública, una vivienda asistida basada en proyectos (como un edificio de la Sección 8 o una Sección 236), o con asistencia basada en el inquilino con un Cupón de la Sección 8, todas las protecciones explicadas en este libro también se aplican a usted. Además, tiene algunos derechos y responsabilidades adicionales porque obtiene un subsidio de vivienda para ayudarlo a pagar el alquiler.

Sus derechos sobre la vivienda subsidiada dependen del programa del que forma parte. Comuníquese con un abogado o con la oficina local de servicios legales para obtener ayuda (consulte la lista “Oficinas de Servicios Legales en Minnesota Listado por Condado” que comienza en la página 72). Muchas de estas protecciones adicionales se encuentran en el contrato de arrendamiento por escrito requerido en todos los programas de vivienda subsidiada.

En muchos programas basados en proyectos donde el subsidio permanece en el edificio, usted puede ser desalojado solo si el propietario tiene una buena razón para desalojarlo, no por cualquier motivo, como inquilinos de mes a mes en viviendas privadas. Para muchos edificios basados en proyectos, el propietario también debe darle un aviso de terminación por escrito y el derecho a reunirse con el propietario para tratar de resolver el problema sin mudarse.

Los arrendamientos de Cupones de la Sección 8, en los que usted se lleva el subsidio cuando se muda, pueden terminarse sin una razón al final del contrato de arrendamiento.

Admisión

Todos los programas de vivienda pública y vivienda asistida tienen límites máximos de ingresos para los solicitantes. Algunos programas de vivienda también limitan a los solicitantes a ciertas categorías como límites de edad o un tipo particular de discapacidad. La autoridad de vivienda local o la oficina de HUD de Minnesota en Minneapolis pueden brindarle información sobre los límites de ingresos.

Además de los ingresos y la elegibilidad del programa, se deben cumplir otros estándares. Algunos de estos requisitos son:

  • pagar el alquiler a tiempo
  • siguiendo el contrato de arrendamiento y las reglas
  • no molestar a sus vecinos, y
  • no dañar la propiedad.
     

Para elegir residentes, el arrendador puede:

  1. Consulte con otros propietarios para ver si pagó el alquiler o si molestó a sus vecinos.
     
  2. Verifique su historial criminal, con la policía, F.B.I. y/o el sistema judicial.
     
  3. Verifique su registro con el tribunal de retención ilegal o una agencia de evaluación de inquilinos.
     
  4. Verifique su historial de crédito.

Si Le Niegan La Admisión A Vivienda Pública

  • Usted recibe una decisión por escrito que le informa sobre sus derechos de apelación.
  • Usted tiene derecho a conocer cualquier información errónea que haya encontrado el propietario o la autoridad de vivienda. A menudo, tiene derecho a proporcionar otra información para corregir información errónea. También puede demostrar que su situación ha cambiado, como que consiguió un trabajo o está en consejería.
  • Si usted solicitó una vivienda pública y la Autoridad de Vivienda lo rechaza, tiene derecho a una audiencia. Tiene derecho a examinar los materiales utilizados para denegar su solicitud y corregir cualquier error. En la audiencia, se presentará toda la información en el archivo de la Autoridad de Vivienda.
  • En todas las viviendas públicas y asistidas, tiene derecho a "ajustes razonables". Esto significa que puede solicitar que se modifiquen las reglas o políticas de admisión si necesita el cambio debido a su discapacidad. Su solicitud para cambiar las reglas tiene que ser razonable y brindarle igualdad de acceso a la vivienda.

Renta

Las leyes federales establecen la cantidad de renta que deben pagar los residentes de viviendas públicas y asistidas. El monto de la renta depende de sus ingresos. La renta para la mayoría de los inquilinos en viviendas públicas y asistidas es el 30 por ciento de sus ingresos después de que se hacen ciertas deducciones, o la renta mínima establecido por la autoridad de vivienda. Debe tener prueba de ingresos cuando presente la solicitud y debe informar los aumentos de ingresos cuando ocurran. Si sus ingresos disminuyen, la renta generalmente disminuye. La recertificación de ingresos y la renta se realiza una vez al año, pero debe informar los cambios de ingresos y familiares de acuerdo con las reglas del programa de vivienda. Un recargo de renta puede ser una defensa en un caso judicial de desalojo. Si tiene preguntas sobre sus requisitos de denuncia o defensas de desalojo, debe comunicarse con un abogado o con la oficina de servicios legales de su localidad (consulte los abogados y consultorios jurídicos gratuitos).

Procedimientos De Quejas - Si Tiene Quejas

Las autoridades de vivienda tienen procedimientos de quejas para los residentes de viviendas públicas. Los propietarios privados no tienen esta obligación. Puede comenzar el proceso de quejas por cualquier cosa hecha por el arrendador que crea que afecta o amenaza su salud y seguridad, o el monto de la renta que paga. Todas las solicitudes de audiencia de agravio deben hacerse por escrito. Por lo general, la autoridad de vivienda también debe utilizar el proceso de quejas cuando afirma que usted ha violado su contrato de arrendamiento.

En Minnesota, las autoridades de vivienda pueden renunciar al procedimiento de quejas y acudir directamente a la corte para desalojar cuando afirman que la violación de su contrato de arrendamiento amenaza la salud o la seguridad. Si se le niega una audiencia de agravio, especialmente antes de una audiencia de desalojo, comuníquese con la oficina de servicios legales local o con un defensor de vivienda.

Tiene 4 derechos importantes en una audiencia de agravio

  1. Tiene derecho a ver su archivo en la oficina de la autoridad de vivienda antes de la audiencia formal de quejas, incluida toda la información que la autoridad de vivienda está utilizando en su queja.
     
  2. Tiene derecho a “contrainterrogar” (hacerles preguntas usted mismo) a los testigos que han presentado quejas. La autoridad de vivienda no puede presentar quejas en la audiencia sin los testigos que prueben la historia.
     
  3. Tiene derecho a ser representado por un abogado o cualquier otra persona que elija.
     
  4. Tiene derecho a una decisión basada únicamente en la evidencia presentada en la audiencia. Los que toman las decisiones no pueden considerar ninguna evidencia que no se haya presentado en la audiencia.

Desalojos

Si vive en una vivienda pública o en una vivienda asistida basada en proyectos, puede ser desalojado solo por violaciones graves o repetidas de términos importantes del contrato de arrendamiento o por otras buenas razones.

Ejemplos de infracciones graves del contrato de arrendamiento incluyen:

  • no pagar el alquiler
  • daño intencional a la propiedad
  • violencia a otros inquilinos
  • actividad criminal
     

Si es víctima de violencia doméstica, no puede ser desalojada por lo que hizo el abusador. La violencia doméstica puede ser violencia contra usted o un miembro de su familia, violencia en el noviazgo y acoso. Esto no significa que la agencia de vivienda o el propietario no puedan hacer cumplir otras reglas del programa de vivienda u otros términos del contrato de arrendamiento.

Ejemplos de infracciones menores del contrato de arrendamiento que pueden ser una base para el desalojo si se repiten pueden incluir la negativa repetida a permitir las inspecciones o reparaciones programadas, o el pago tardío repetido del alquiler. Recuerde, muchos desalojos por falta de pago del alquiler pueden evitarse informando rápidamente una reducción en los ingresos. Haga su informe por escrito.

Se le debe informar el motivo del desalojo. Además, como inquilino de una vivienda pública, se le debe informar sobre su derecho a solicitar una audiencia de agravio. El tipo de aviso y la fecha límite para solicitar una apelación dependen del tipo de programa de vivienda. Si recibe un aviso de desalojo, debe hablar con la oficina local de servicios legales o con un defensor de vivienda de inmediato. Incluso si pierde en la audiencia de quejas de la autoridad de vivienda, usted no puede ser desalojado sin una demanda judicial de desalojo y una audiencia en el tribunal. En ese momento tienes la oportunidad de defenderte.

En la audiencia de desalojo (retención ilegal), puede presentar todas las defensas discutidas anteriormente para las relaciones privadas entre propietarios e inquilinos. También están disponibles para usted como residente en un programa público de vivienda asistida basado en proyectos o como titular de un Cupón de la Sección 8.

Para obtener más información sobre la vivienda pública, obtenga una copia del folleto titulado Una guía para la vivienda pública en Minnesota. Puede obtener uno en la oficina de asistencia jurídica de su localidad o en línea en www.lawhelpmn.org.

Parques De Hogares Fabricados

Según la ley de Minnesota, los inquilinos de parques de casas prefabricadas tienen los mismos derechos y responsabilidades que los inquilinos de otros edificios residenciales. Sin embargo, también existen leyes que tienen que ver con situaciones especiales que surgen solo en los parques de casas prefabricadas.

A continuación, se presentan algunas de las leyes que son específicamente para inquilinos en parques de casas prefabricadas:

  • La renta se puede aumentar dos veces al año.
  • El propietario del parque de casas prefabricadas tiene que utilizar un acuerdo por escrito con el inquilino cuando alquila un lote. El acuerdo escrito debe establecer todos los términos y condiciones del acuerdo. Esto es diferente de los inquilinos en edificios residenciales porque algunos propietarios de esos edificios dependen de arrendamientos verbales.
  • El propietario del parque debe notificar por escrito al inquilino con 60 días de anticipación antes de cambiar cualquier regla. Las nuevas reglas pueden aplicarse a los inquilinos existentes solo si las nuevas reglas son razonables y no cambian significativamente el acuerdo original entre el inquilino y el propietario del parque. En otros edificios de alquiler, el aviso requerido para cambiar una regla depende del tipo de arrendamiento (como plazo fijo o plazo periódico).
  • Los inquilinos de los parques de casas prefabricadas tienen derecho a "organizar" y celebrar reuniones sobre los problemas que afectan a los inquilinos. Los propietarios del parque no pueden prohibir estas o cualquier otra actividad en la que los inquilinos se involucren como una forma de expresarse. Sin embargo, los propietarios de parques pueden hacer cumplir las reglas que limitan el tiempo, el lugar y la forma de estas actividades.
     

Para obtener más información sobre las leyes específicas que afectan su arrendamiento si vive en un parque de casas prefabricadas, llame a un abogado o a la oficina de servicios legales de su localidad y visite www.LawHelpMN.org para obtener más información.

Otros Recursos

Agencias De Evaluacion De Inquilinos De Twin Cities

Rental Research Services
7525 Mitchell Road, Suite 310
Eden Prairie, MN 55344
(952) 935-5700

Multi-Housing Credit Control
10125 Crosstown Circle, Suite 100
Eden Prairie, MN 55344
(952) 941-0552

Rental History Reports, Inc.
10505 Wayzata Blvd., Suite 200
Minnetonka, MN 55305
(952) 545-3953

Tenant Check
910 Ivy Avenue
St. Paul, MN 55106
(651) 224-3002

Enlace A Muestra De Arrendamiento

Por: Residential Real Estate Committee, Real Property Law Section, Minnesota State Bar Association

Para descargar una copia de MUESTRA del contrato estándar de arrendamiento residencial de Minnesota, debe solicitar acceso al formulario (gratuito) a través del Colegio de Abogados del Estado de Minnesota aquí (el sitio web está solo en inglés): http://www.mnbar.org/members/committees-sections/msba-sections/real-property-law-section/residencial-real-estate-Committee-forms#.WbrJ-CSVc98 (solo en inglés)