Notificaciones para Desocupar y Dar por Terminado un Contrato de Vivienda

Por lo general, no se necesita una notificación para dar por terminado un contrato de vivienda a plazo fijo (como un contrato de un año) si se quiere terminar en la fecha indicada en el contrato.  Pero algunos contratos de plazo fijo requieren 30 ó 60 días de aviso antes de la fecha de finalización. Algunos contratos pueden incluso especificar tiempos o días para mudarse. 

Algunos contratos de plazo fijo dan dos "períodos de aviso" diferentes para dar por terminado el contrato. El contrato de alquiler tiene un período de aviso para el arrendador y un período de aviso diferente para el inquilino. Si su contrato tiene dos períodos de aviso diferentes como éste, la ley dice que usted puede elegir el período de aviso que más le convenga para dar por terminado su contrato. Por ejemplo, el contrato dice que el inquilino tiene que dar 60 días de aviso para mudarse, pero el arrendador sólo tiene que dar 30 días de aviso. La ley dice que el Algunos contratos de plazo fijo tienen una "cláusula de renovación automática." Esto significa que, si usted no le dice nada al arrendador, su contrato de vivienda se renueva automáticamente por otros 2 meses o más. La renovación automática sólo es legal si el arrendador le envía una carta de recordatorio al respecto. La carta debe enviársele o entregársela personalmente al menos 15 días antes de la fecha en que tendría que notificar sus planes de mudarse. No pueden ser más de 30 días. La carta debe indicar que el contrato de vivienda se renovará a menos que usted envíe una carta diciendo que no quiere renovarlo y que se mudará.  

Lea el contrato de vivienda con atención para ver si tiene que dar aviso si piensa mudarse cuando éste termine. 

Si el arrendador acepta el alquiler después de la finalización de su contrato de vivienda, usted está automáticamente en un contrato verbal de mes a mes.

¡Recuerde, un contrato de alquiler es un contrato vinculante! No rompa un contrato de vivienda sin pensar en sus opciones de antemano. Si usted debe romper un contrato de vivienda, las mejores maneras de salir de él son:

• llegar a un acuerdo con el arrendador. Algunas áreas tienen servicios de mediación locales que pueden ayudar.
• Pregunte si el arrendador está dispuesto a encontrar un nuevo inquilino o dejarle a usted de encontrar un nuevo inquilino.

Hay varias maneras de cambiar o dar por terminado un contrato de vivienda. Depende de si tiene un contrato de alquiler a plazo fijo o un contrato de alquiler periódico. Si tanto usted como el arrendador acuerdan por escrito cambiar o terminar el contrato de alquiler, eso debería ser suficiente para hacer el cambio o dar por terminado el alquiler. Esto es así para un contrato de alquiler verbal o escrito, un contrato de plazo fijo o un contrato periódico. Sin embargo, podría ser diferente si usted está en la Sección 8. Llame a su oficina local de asistencia legal si tiene preguntas sobre esto.

Si usted no obtiene el acuerdo por escrito, una discusión "yo dije, tú dijiste" podría suceder más tarde. A usted se le podría obligar a cumplir con los términos originales del contrato, incluyendo el pago de todo el alquiler que se debe.

¡Advertencia! Si usted rompe su contrato de vivienda sin el acuerdo escrito del arrendador, es posible que usted tenga que pagar el alquiler durante todo el período del contrato. Usted no tendrá que hacerlo si el arrendador puede volver a alquilar el apartamento a otro inquilino. Pero el arrendador no tiene por qué buscar a alguien que le sustituya a usted. 

Si necesita mudarse para estar a salvo de la violencia doméstica, es posible que usted pueda dar por terminado su contrato de vivienda antes de tiempo sin un acuerdo del arrendador. Consulte nuestra hoja informativa Víctimas de Violencia Doméstica, Acoso o Conducta Sexual Delictiva: Sus Derechos al Quebrantar su Contrato de Arrendamiento.

Usted tiene derecho a pedir reparaciones, llamar a un inspector o llevar un caso de depósito en garantía del alquiler a los tribunales si su arrendador no hace las cosas. También tiene derecho a exigir que su arrendador respete su privacidad. Estas cosas son parte de sus derechos legales como inquilino en Minnesota.

El arrendador no puede tomar represalias contra usted (vengarse de usted o vengarse) por defender sus derechos como inquilino. Su arrendador no puede subirle el alquiler, pedirle que se mude o reducir sus servicios por ello. Usted aún debe pagar el alquiler a tiempo.

Si usted defiende sus derechos como inquilino y pide que se hagan reparaciones o llama a un inspector. Si luego recibe un aviso de desalojo o un aviso sobre el aumento del alquiler dentro de un período de 90 días, la ley supone que el arrendador está tomando represalias a menos que pueda mostrar una buena razón para dar el aviso de desalojo.  

Escriba una carta al arrendador de inmediato diciendo que el aviso de desocupar o de subir el alquiler es una represalia porque está dentro de los 90 días. Dígale que el aviso que le dieron es nulo. Asegúrese de guardar una copia de la carta en caso de que la necesite para el tribunal. 

Si el arrendador prosigue y presenta un caso de desalojo de todos modos porque usted se quedó más allá de la fecha de la mudanza en la notificación de desalojo, o no pagó la nueva cantidad de alquiler, dígale al juez lo que sucedió. Dígale al juez lo que usted hizo o pidió (reparaciones, etc.) dentro de los 90 días antes de recibir la notificación.

Pida al tribunal que empiece a contar el período de 90 días a partir del momento en que el arrendador hizo las cosas que usted pidió, como hacer todas las reparaciones.

Nota: Si el arrendador le subió el alquiler y usted va a ir al tribunal, tiene que pagar al tribunal el monto del alquiler anterior.

El juez negará el desalojo si el arrendador no puede demostrar una buena razón, sin represalias, para el aviso. Si han pasado más de 90 días, usted tendrá que probar que el propietario está tratando de vengarse de usted si acude a los tribunales.

Un arrendador o un inquilino puede dar aviso para poner fin a un contrato de vivienda durante los meses de clima frío. Incluso si no da "el aviso apropiado," cuando se mude de un apartamento durante los períodos de clima frío, siempre dígale al arrendador que se va a mudar. Los inquilinos deben avisar al propietario con al menos 3 días de anticipación, entre el 15 de noviembre y el 15 de abril. Los inquilinos que no den este aviso de 3 días pueden ser declarados culpables de un delito menor. La razón de esta ley es que las cañerías pueden dañarse por congelación si el apartamento está vacío y sin calefacción. 

Si el arrendador acepta el dinero del alquiler después de la fecha en que se suponía que usted debía mudarse, por ley, la notificación de desalojo puede ser cancelada. El hecho de aceptar el alquiler renovaría su contrato de alquiler.

Hable con un abogado antes de suponer que su notificación de mudanza ha sido cancelada porque el arrendador le aceptó el pago del alquiler.