Vivienda Justa para Adultos Mayores con Discapacidades

Las leyes de vivienda justa protegen a las personas de la discriminación en la vivienda. Se le protege cuando busca una vivienda y se le protege de un trato desigual una vez que está viviendo en algún lugar. Vea nuestra hoja informativa Discriminación en la Vivienda para obtener información básica sobre la vivienda justa. Esta hoja informativa es para adultos mayores con discapacidades que creen que han sido o están siendo discriminados por su proveedor de vivienda.

Una persona se considera discapacitada si:

• tiene un impedimento físico o mental que le limita enormemente en una o más actividades importantes de la vida

• es una persona que es vista por otros como que tiene una deficiencia que lo limita
  • tiene un historial o registro de la incapacidad

Las leyes de vivienda justa protegen a los adultos mayores discapacitados que viven o solicitan vivir en ella:

• casas unifamiliares, condominios, cooperativas y townhouses

• hogares de reposo

• vivienda asistida / vivienda con servicios

• instalaciones de cuidado continuo

• apartamentos para adultos mayores

• edificios de apartamentos de edades mixtas

• comunidades de casas móviles

• otros tipos
   

Las leyes de vivienda justa se aplican a los inquilinos y a los compradores de viviendas, pero algunas protecciones sólo se aplican a uno u otro.  

También hay situaciones que no tienen que seguir las mismas reglas. Por ejemplo:

• Si usted vive en una casa administrada por una organización sin fines de lucro, pueden tener reglas acerca de sólo permitir que personas de cierto género vivan allí.

• Si usted alquila una o varias habitaciones en una casa donde vive el propietario, ellos pueden decidir a quién alquilarle basándose en el sexo, el estado civil, si usted recibe beneficios públicos o no, la orientación sexual o la discapacidad.

Algunas personas creen que las casas de reposo pueden elegir a los residentes en base a su discapacidad. Esto no es cierto. Las casas de reposo y las viviendas similares deben seguir las leyes de derechos de los discapacitados. La mayoría de estos tipos de vivienda fueron creados para servir a personas con discapacidades. Para muchas personas, mudarse a estos lugares es más una cuestión de necesidad que de elección.

Por lo general, estos tipos de proveedores no pueden discriminar a las personas por su tipo de discapacidad. Por lo tanto, si el propietario o la administración rechazan su solicitud, tratan de desalojarlo o lo tratan de manera diferente debido a su discapacidad, ellos pueden estar infringiendo la ley.

Por ejemplo, alguien está preguntando algo de lo siguiente:

• ¿Es usted capaz de vivir por tu cuenta?

• ¿Tiene usted una discapacidad?

• ¿Qué tan grave es su discapacidad?

• ¿Toma usted medicamentos?

• ¿Por qué recibes usted beneficios de la seguridad social?

• Necesitaré revisar su historial médico.

• ¿Alguna vez ha sido usted hospitalizado por una enfermedad mental?

Por ejemplo, alguien está diciendo cosas como:

• Debemos quitarle a usted la silla de ruedas porque no puede manejarla correctamente.

• Los residentes con andadores tienen que vivir en el primer piso.

• Sólo nuestros adultos mayores activos viven en estas unidades.

• Usted no puede comer en el comedor porque su discapacidad hace que los demás se sientan incómodos.

• La gente que usa sillas de ruedas causa daños, así que usted tiene que pagar un doble depósito de seguridad.

Por ejemplo, un póster o anuncio que dice cosas como:

• Sólo para personas ambulatorias.
• Edificio ideal para los ágiles o buena condición física. 
• No se permiten residentes con enfermedades mentales.

Usted tiene derecho a pedir cambios estructurales o físicos en un lugar que alquile si los necesita debido a sus discapacidades. Éstas se llaman "modificaciones razonables." Estos cambios pueden ser en su unidad o en áreas comunes. Usted tiene el derecho a un uso equitativo de todas las áreas comunes - incluyendo la entrada principal y el ascensor residencial.  

Por ejemplo, usted puede pedir cambios estructurales como:

• barras para sostenerse en el baño

• perillas de puerta adaptadas

• una entrada con rampas

• una puerta más ancha para permitir el paso de la silla de ruedas
   

Es posible que se le pida a usted que pague por algunos de estos cambios, a menos que el proveedor de la vivienda reciba fondos del gobierno o que la casa haya sido construida después de 1991, cuando los cambios deberían haber ocurrido por ley.

En la mayoría de los nuevos edificios de unidades múltiples - ocupados después de marzo de 1991 - se requieren niveles más altos de accesibilidad por ley. Esto incluye la accesibilidad para el ascensor, las áreas públicas/comunes, las puertas, los baños y las cocinas.

Un proveedor de vivienda puede negar una solicitud de modificación razonable si el costo de hacer el cambio es lo suficientemente alto como para causar una carga administrativa o financiera. También puede decir que no si la modificación solicitada cambiaría las operaciones fundamentales del proveedor de vivienda.

Usted tiene el derecho de pedir cambios en las políticas y reglas del edificio si necesita los cambios para poder usar y aprovechar los programas y servicios ofrecidos por un proveedor de vivienda. Estos cambios se llaman "adaptaciones razonables."

Por ejemplo:

• pedir que se cambie el lugar de las reuniones y encuentros comunitarios porque no se puede llegar a él

• pedir un lugar de estacionamiento más cómodo

•  pedir que reconsideren la negación de una solicitud o el desalojo

•  tener un animal de asistencia o de compañía

• servicios de adaptación

Nota: Los proveedores de vivienda no pueden pedir un depósito para su animal de asistencia o de compañía. Pero si el animal causa daños, usted tiene que pagar por las reparaciones y los gastos.

Un proveedor de vivienda puede negar una solicitud de adaptación si usted no califica como discapacitado bajo la ley. (Vea la segunda sección de esta hoja informativa, "¿Quién califica como discapacitado?")

También pueden decir NO si la adaptación que usted pide no tiene nada que ver con la necesidad de su discapacidad.

También pueden decir NO si lo que usted pide para resolver el problema no es "razonable."

La decisión de aprobar o negar una modificación o adaptación debe hacerse en baso a cada caso. Es mejor si se trata de un acuerdo mutuo entre los inquilinos y los proveedores de vivienda.

Póngase en contacto con su oficina local de Ayuda Legal si cree que es víctima de discriminación en la vivienda y quiere entender sus derechos. Este servicio es gratuito para las personas que califican.

En los condados de Hennepin y Anoka, llame a:

          The Housing Discrimination Law Project en
          Mid- Minnesota Legal Aid (Oficina de Minneapolis) al (612) 334-5970

En el Sur de Minnesota, incluyendo los condados de Carver, Dakota, Ramsey, Scott, y Washington, llame a:

          Southern Minnesota Regional Legal Services al 1-888-575-2954

También puede llamar o ir a:

MN Department of Human Rights
Griggs Midway Building
540 Fairview Ave. North, Suite 201
St. Paul, MN 55104

Teléfono: (651) 539-1100 o 1(800) 657-3704
MN Relay: 711 or 1(800) 627-3529

MN Department of Human Rights - St Cloud
City Hall
400 Second St South
St. Cloud, MN 56301

Teléfono: (320) 407-8288

    Para ambas oficinas:
    línea de ayuda de discriminación: 1-(833) 454-0148
    Email al: info.mdhr@state.mn.us
    www.mn.gov/mdhr/
 

Housing and Urban Development (HUD)
Minneapolis Field Office
212 Third Ave South, Suite 150
Minneapolis MN 55401

Teléfono: (612) 370-3000  

Housing and Urban Development (HUD)
77 West Jackson Boulevard
Chicago, IL 60604-3507

Teléfono: (800) 765-9372

    Para ambas oficinas: www.hud.gov

Puede presentar una queja al HUD en su sitio web www.hud.gov o escribir a la oficina de Chicago mencionada anteriormente.