Bloqueos y Apagones para Desalojar son Ilegales

Un bloqueo es cuando su arrendador lo fuerza a salir de su casa sin ir al tribunal en primero, como si cambia o quita sus cerraduras. Es ilegal. Si un arrendador corta el agua, la calefacción, o electricidad para con la intención de forzarlo a irse, esto es un apagón y también es ilegal.

Un arrendador puede desalojarle solamente con la presentación de un caso judicial, llamado una acción de desalojo. Si esto sucede, le servirán papeles de la corte. En el tribunal tiene la oportunidad de contar su versión de la historia.

Si pierde en el tribunal, o no se presenta al tribunal, el arrendador recibirá una orden llamada un mandamiento de recuperación. El aguacil publicara la orden en su puerta, diciendo que se vaya dentro de 24 horas. Si usted no se va durante este periodo de tiempo, el alguacil o policía puede volver, desalojarlo, cambiar las cerraduras y supervisar que sus cosas sean mudadas a almacenamiento.

Un arrendador nunca puede forzarle a salir de su casa sin una orden judicial y un policía. El arrendador no puede cambiar las cerraduras, apagar sus utilidades, mover su propiedad fuera de su hogar, despegar o tapar puertas y ventanas, o hacer otra cosa para que usted se vaya. El arrendador puede pedir o decirle que se mude, pero un arrendador no puede obligarle a mudarse sin ir al tribunal.

Si usted y su arrendador firman un contrato de arrendamiento, pero luego el arrendador no le dejará entrar, también puede ser un bloqueo ilegal.

Dígale a su arrendador que usted sabe que los bloqueos son ilegales y que si quieren que usted se mude tendrán que desalojarlo. Si su arrendador está amenazando con bloquearlo, siempre lleve su identificación y copias de documentos que demuestran que usted es un inquilino actual. Estas podrían ser cosas como una copia de su contrato, copias de facturas de servicios públicos y los recibos de alquiler. Es bueno tener estos documentos en caso de que este bloqueado y tenga que llamar a la policía para poder entrar.

Llame al arrendador. Explíquele que un bloqueo es un crimen y que pueden ir a la cárcel y ser multados (los estatutos de Minnesota 504B.225 y 609.606). Pídale que le dejen entrar. Llévele esta hoja informativa al arrendador si es necesario. Si habla con el arrendador en persona, lleve a un testigo con usted.

Si el arrendador se niega, llame a la policía. Explíqueles lo que pasó. Dígales que usted sabe que un bloqueo es un delito penal. Pídales que llamen al arrendador y se reúnan con usted y el arrendador afuera de la propiedad para poder entrar. Enséñeles esta hoja informativa cuando lleguen. Muéstreles pruebas de que usted vive allí, como una licencia o identificación, factura o contrato de arrendamiento.

Si eso no funciona, o si usted no puede encontrar al arrendador, llame a un abogado. Si usted tiene ingresos bajos, llame a su oficina de ayuda legal. Muchas veces, una llamada de un abogado al arrendador resuelve el problema.

Sus daños son el dinero que perdió o que tuvo que gastar por culpa del bloqueo. Dígale al tribunal sobre cualquier propiedad dañada, falta de poder ir al trabajo, citas perdidas, facturas de moteles, gastos de gasolina y comida u otros gastos. Guarde los recibos y llévelos al tribunal.

También puede obtener daños triples (3 veces el costo de sus daños), o $500, lo que sea más, además de honorarios de abogado, si:

• El arrendador apaga su electricidad, agua, gas o calor y se lo contó al arrendador, pero él no trató de recuperar estas utilidades en un plazo razonable.

O

• El arrendador actuó de "mala fe." Mala fe generalmente significa mentir, engañar, o sabiendo que está haciendo algo mal, pero haciéndolo de todas maneras.

Si usted gana daños monetarios, pídale al tribunal que dejen que usted quite esta cantidad de su renta. Obtenga una copia de la orden. Si el arrendador presenta un caso de desalojo contra usted por renta no pagada, muéstrele al juez la orden del caso de bloqueo.

Si no va al tribunal para regresar a su hogar, puede demandar a su arrendador más adelante en el tribunal de conciliación.
Asegúrese de guardar todas sus pruebas y manténgase en contacto con cualquier testigo. Actuar cuanto antes es mejor. Recuerde que, si su arrendador debe dinero, ellos pueden "contra reclamar" por los daños y perjuicios si usted presenta un caso. Vea nuestra hoja informativa, Tribunal de Conciliación.  

Your landlord may claim that you abandoned the apartment. If your things are there and you did not tell the landlord you are leaving, then you did not abandon the apartment. The landlord must file an eviction case in court before moving your things or changing the locks.

You might have the right to be let in the property even if you never moved in. If you signed a lease and gave money to the landlord for rent or a security deposit, the landlord must let you move into the property on the date the lease starts. If the landlord refuses to let you in, you have the right to start a lockout action and be let into the property. 

Even people who live in temporary housing can’t be locked out. You have the right not to be locked out of your home even if your home is in an assisted living building, a sober house, some homeless shelters, and other types of housing. The landlords who run buildings like these might say they can make you leave without going through an eviction. They are wrong. Even if you live in temporary housing, you have the rights in this fact sheet. You can ask the court to order the sheriff to help you get back in right away. If you aren’t sure if your temporary housing is protected from lock-outs, contact your legal aid office right away.

You can also ask the court to set a hearing to decide if the landlord should pay you money (damages) for locking you out. The court should sign an order for you to take to the sheriff. The sheriff can let you back in, even if they have to break in. 

Your damages are the money you lost or had to spend because of the lock-out. Tell the court about any damaged property, missed work, missed appointments, motel bills, gas and food expenses, or other costs. Keep receipts and bring them to court.

You can also get triple damages (3 times your damages), or $500, whichever is more, plus attorney’s fees, if:

• The landlord shuts off your electricity, water, heat, or gas AND you told the landlord about it, but the landlord did not try to get your utilities turned back on within a reasonable time.

            OR

• The landlord acted in “bad faith.”  Bad faith usually means lying, cheating, or knowing that something is wrong but doing it anyway.

If you win money damages, ask the court to let you collect it by taking it off your rent.  Get a copy of the order.  If your landlord files an eviction case against you for unpaid rent, show the judge the lockout case order.

If you don’t go to court to get back in, you can sue your landlord later in Conciliation Court. Be sure to save all your evidence and keep track of any witnesses.  The sooner you act the better.  Remember that if you owe your landlord any money, they can “counterclaim” for their damages if you file a case.  See our fact sheet Conciliation Court.