Bloqueos y Apagones para Desalojar son Ilegales

Un bloqueo es cuando su arrendador lo fuerza a salir de su casa sin ir al tribunal en primero, como si cambia o quita sus cerraduras. Es ilegal. Si un arrendador corta el agua, la calefacción, o electricidad para con la intención de forzarlo a irse, esto es un apagón y también es ilegal.

Un arrendador puede desalojarle solamente con la presentación de un caso judicial, llamado una acción de desalojo. Si esto sucede, se le deben entregar los documentos judiciales. Los documentos deben tener una fecha de corte para el desalojo. En el tribunal, usted tiene la oportunidad de contar su versión de los hechos. 

Si pierde en el tribunal, o no se presenta al tribunal, el arrendador recibirá una orden llamada un mandamiento de recuperación. El aguacil publicara la orden en su puerta, diciendo que se vaya dentro de 24 horas. Si usted no se va durante este periodo de tiempo, el alguacil o policía puede volver, desalojarlo, cambiar las cerraduras y supervisar que sus cosas sean mudadas a almacenamiento.

Un arrendador nunca puede forzarle a salir de su casa sin una orden judicial y un policía. El arrendador no puede cambiar las cerraduras, apagar sus utilidades, mover su propiedad fuera de su hogar, despegar o tapar puertas y ventanas, o hacer otra cosa para que usted se vaya. El arrendador puede pedir o decirle que se mude, pero un arrendador no puede obligarle a mudarse sin ir al tribunal.

Si usted y su arrendador firman un contrato de arrendamiento, pero luego el arrendador no le dejará entrar, también puede ser un bloqueo ilegal.

Dígale a su arrendador que usted sabe que los bloqueos son ilegales y que si quieren que usted se mude tendrán que desalojarlo. Si su arrendador está amenazando con bloquearlo, siempre lleve su identificación y copias de documentos que demuestran que usted es un inquilino actual. Estas podrían ser cosas como una copia de su contrato, copias de facturas de servicios públicos y los recibos de alquiler. Es bueno tener estos documentos en caso de que este bloqueado y tenga que llamar a la policía para poder entrar.

Llame al arrendador. Explíquele que un bloqueo es un crimen y que pueden ir a la cárcel y ser multados (los estatutos de Minnesota 504B.225 y 609.606). Pídale que le dejen entrar. Llévele esta hoja informativa al arrendador si es necesario. Si habla con el arrendador en persona, lleve a un testigo con usted.

Si el arrendador se niega, llame a la policía. Explíqueles lo que pasó. Dígales que usted sabe que un bloqueo es un delito penal. Pídales que llamen al arrendador y se reúnan con usted y el arrendador afuera de la propiedad para poder entrar. Enséñeles esta hoja informativa cuando lleguen. Muéstreles pruebas de que usted vive allí, como una licencia o identificación, factura o contrato de arrendamiento.

Si eso no funciona, o si usted no puede encontrar al arrendador, llame a un abogado. Si usted tiene ingresos bajos, llame a su oficina de ayuda legal. Encuentra el suyo en 1-(877) 696-6529. Muchas veces, una llamada de un abogado al arrendador resuelve el problema. 

El arrendador puede reclamar que usted abandonó el apartamento. Si usted tiene cosas en el apartamento y no le ha dicho al arrendador que usted se va, entonces usted no ha abandonado el apartamento. El arrendador debe presentar un caso de desalojo en el tribunal antes de mover las cosas suyas o cambiar las cerraduras.  

Es posible que tenga derecho a entrar en la propiedad incluso si nunca se mudó. Si firmó un contrato de vivienda y le dio dinero al arrendador para la renta o un depósito de seguridad, usted es inquilino. El arrendador debe permitirle mudarse a la propiedad en la fecha en que empieza el contrato de vivienda. Si el arrendador se niega a dejarlo entrar, tiene derecho a iniciar una acción de cierre patronal (lockout action) y dejarlo entrar a la propiedad. 

Incluso las personas que viven en viviendas temporales no pueden ser bloqueadas. Tiene derecho a no ser excluido de su hogar, incluso si su hogar se encuentra en un edificio de vivienda asistida, una casa sobria, unos refugios para personas sin hogar y otros tipos de vivienda. Los arrendadores que manejan edificios como estos podrían decir que pueden hacer que te vayas sin pasar por un desalojo. Están equivocados. Incluso si vive en una vivienda temporal, tiene los derechos en esta hoja informativa. Puede pedirle al tribunal que ordene al sherif que lo ayude a regresar de inmediato. Si no está seguro de si su vivienda temporal está protegida contra bloqueadas, comuníquese con su oficina de ayuda legal al 1-(877) 696-6529 de inmediato. 

Usted puede pedirle al tribunal que ordene al alguacil a ayudarle a regresar a su hogar inmediatamente. También puede pedirle al tribunal que fije una audiencia para decidir si el arrendador debe pagarle dinero a usted (daños) por bloquearlo. El tribunal debe firmar una orden para que usted lleve al aguacil. El aguacil puede dejarle entrar, incluso si tienen que entrar a la fuerza.  

Sus daños son el dinero que perdió o que tuvo que gastar por culpa del bloqueo. Dígale a el tribunal sobre cualquier propiedad dañada, falta de poder ir al trabajo, citas perdidas, facturas de moteles, gastos de gasolina y comida u otros gastos. Guarde los recibos y llévelos a el tribunal.  

También puede obtener daños triples (3 veces el costo de sus daños), o $500, lo que sea más, además de honorarios de abogado, si: 

• El arrendador apaga su electricidad, agua, gas o calor y se lo contó al arrendador, pero él no trató de recuperar estas utilidades en un plazo razonable. 

                 O 

• El arrendador actuó de "mala fe." Mala fe generalmente significa mentir, engañar, o sabiendo que algo está mal, pero haciéndolo de todas maneras. 

Si usted gana daños monetarios, pídale a el tribunal que dejen que usted quite esta cantidad de su renta. Obtenga una copia de la orden. Si el arrendador presenta un caso de desalojo contra usted por renta no pagada, muéstrele al juez la orden del caso de bloqueo. 

Si no va a el tribunal para regresar a su hogar, puede demandar a su arrendador más adelante en el tribunal de conciliación. Asegúrese de guardar todas sus pruebas y manténgase en contacto con cualquier testigo. Actuar cuanto antes es mejor. Recuerde que, si su arrendador debe dinero, ellos pueden "contra reclamar" por los daños y perjuicios si usted presenta un caso. Vea nuestra hoja informativa, Tribunal de Conciliación.