Información Básica para Inquilinos

• Nunca alquile un apartamento que no haya visto. Asegúrese de que está viendo el apartamento que desea alquilar. No deje que el arrendador le enseñe uno "parecido."
   
• Solicitud y Cuotas de Solicitud
  No pague una cuota de solicitud a menos que tenga muchas posibilidades de conseguir el apartamento. Si en su historial de crédito o de alquiler hay algún dato negativo, dígaselo al arrendador antes de pagar la cuota. Hay información que no es obligatorio comunicar al arrendador. Por ejemplo, no tiene que informarles sobre desalojos o antecedentes penales que hayan sido cancelados (borrados).
  
  Antes de que el arrendador cobre la cuota de solicitud, tiene que darle a usted una copia escrita de las cosas que busca en un inquilino (criterios de selección).
  
  El arrendador no puede cobrar más de una cuota de solicitud a la vez por unidad de vivienda. La ley exige que se le devuelva a usted el dinero si la vivienda es ocupada por una persona que presentó la solicitud antes que usted.
  
  A usted no se le debe rechazar una vivienda si cumple los requisitos establecidos por el arrendador. Si es así, esto podría ser un signo de discriminación. Vea nuestra hoja informativa Discriminación en la Vivienda.
  
  Conserve todos los documentos relativos a la solicitud y presente una demanda ante el tribunal de conciliación si el arrendador incumple esta ley. Si incumple esta ley, el arrendador tiene que pagarle a usted una cantidad extra. Vea nuestra hoja informativa Tribunal de Conciliación. 
   
• Evaluación de Inquilinos y Cuotas del Evaluación
  Si el arrendador utiliza los informes de una agencia de evaluación de inquilinos, debe informarle de su nombre, dirección y número de teléfono antes de cobrar la cuota de solicitud. Tienen que darle a usted un recibo de la cuota. Si no lo hacen, pídalo.
  
  Un arrendador no puede cobrar una cuota para obtener un informe de una agencia de evaluación si no hay ningún apartamento disponible.
  
  Si a usted lo rechazan por la información contenida en un informe de selección de inquilinos, póngase en contacto con la agencia de selección de inquilinos. Pida una copia del informe. Usted tiene derecho a corregir cualquier error. Vea nuestra hoja informativa, Evaluación de Inquilinos.
   
• Otra Cuotas
  Evite pagar un depósito de seguridad antes de que le hayan aprobado el apartamento y firmado el contrato de alquiler. Puede ser difícil recuperarlo si le rechazan la solicitud. 
  
  Algunos arrendadores piden un "depósito previo al alquiler" para reservarle el apartamento antes de firmar el contrato. Esto es diferente de un depósito de seguridad. El propietario no puede cobrar un "depósito previo al alquiler" sin un acuerdo por escrito. El acuerdo debe indicar cómo y cuándo se le devolverá a usted el dinero. Si usted alquila el apartamento, el arrendador tiene que destinar el dinero que usted pagó en concepto de depósito pre-alquiler al pago del alquiler.
   
• Usted tiene derecho a ser tratado con igualdad. Es ilegal que un arrendador le rechace porque usted es una persona de color, una persona con una discapacidad, una persona que recibe asistencia pública, una persona con niños y más.
  
  Si usted sospecha que está siendo discriminado, llame a su oficina de ayuda legal al 1-(877) 696-6529. Vea nuestra hoja informativa, Discriminación en la Vivienda.
   
• Vea nuestra hoja informativa, Búsqueda de Apartamento.

Si no se siente seguro a causa de violencia doméstica, llame al: 1 (866) 223-1111.

Si no se siente seguro a causa de una agresión sexual, llame al: 1 (800) 656-4673.

Si usted o alguien con quien vive es víctima de violencia doméstica, puede rescindir el contrato antes de tiempo si cree que la violencia continuará si permanece. Esa incluye acoso o conducta sexual delictiva. PERO, si quiere rescindir el contrato antes de tiempo, debe hacer una serie de cosas:

• Debe obtener una copia de uno de los siguientes documentos:
   
  • Una Orden de Protección (Order for Protection - OFP).
     
  • Una Orden de No Contacto o una Orden de No Contacto por Abuso Doméstico (No Contact Order or Domestic Abuse No Contact Order - DANCO).
     
  • Algo firmado por un Funcionario Judicial que diga que usted es víctima de abuso doméstico, acecho o conducta sexual delictiva.
     
  • Algo firmado por la policía de la ciudad, condado, estado o tribu que diga que usted es víctima de abuso doméstico, acecho o conducta sexual delictiva.
     
  • Una declaración de una "tercera parte calificada.” Una tercera parte calificada es un profesional de la salud con licencia, un consejero de agresión sexual o un intercesor de abuso doméstico. Existe un formulario que la tercera parte calificada puede utilizar para escribir su declaración. El formulario se adjunta a la hoja informativa Víctimas de Violencia Doméstica, Acoso o Conducta Sexual Delictiva: Sus Derechos en la Cancelación de su Contrato de Arrendamiento.
    
    Y
     
• Antes de mudarse, debe notificárselo por escrito al arrendador. Haga una copia para usted. La ley no dice con cuánta anticipación tiene que avisar, pero debe hacerlo con la mayor anticipación posible. La notificación necesita decir:
   
  • que usted o alguien que vive en su casa tiene miedo de ser víctima de violencia por parte del agresor en este momento
     
  • que necesita poner fin al contrato de alquiler y la fecha en la que desea que finalice. No es necesario avisar con 30 o 60 días de anticipación, y
     
  • qué quiere usted que haga el arrendador con todo lo que usted deje.
     

Usted sigue debiendo el alquiler del mes en que finaliza el contrato. El arrendador puede quedarse con el depósito de seguridad, pero usted no tiene que pagar nada más al arrendador para poder mudarse.

Usted no tiene que dar al arrendador ningún detalle sobre el abuso. El arrendador no tiene derecho a impedir que usted se mude. El arrendador no puede decirle a nadie que usted es víctima de violencia ni darle a nadie la información contenida en su notificación escrita o en el documento adjunto, a menos que usted se lo autorice. El arrendador no puede obligarle a dar el nombre del agresor. El arrendador puede preguntar quién es esa persona, pero usted no está obligado a decírselo si cree que no es seguro nombrarla. O si no sabe cómo se llama.

Aunque usted no haga todas estas cosas, puede mudarse, pero es posible que tenga que pagar el alquiler hasta que el arrendador encuentre un nuevo inquilino.

El arrendador no puede expulsarle sólo por haber sido víctima de violencia doméstica si vive en: 

• Vivienda Pública
• Vivienda Subsidiada
• Crédito Fiscal para la Vivienda de Bajos Ingresos (Sección 42)
• Viviendas Rurales USDA 

Para mas información vea nuestra hoja informativa Víctimas de Violencia Doméstica, Acoso o Conducta Sexual Delictiva: Sus Derechos en la Cancelación de su Contrato de Arrendamiento.

• Obtenga siempre un recibo del pago del alquiler. El arrendador tiene que darle un recibo en un plazo de 3 días laborables por el alquiler pagado en efectivo. El recibo debe incluir la fecha, el importe y la firma del arrendador o del administrador. No es necesario que esté en un formulario especial.
   
• En la mayoría de los contratos, el alquiler se debe pagar el primer día del mes. Algunos contratos tienen un "periodo de gracia" para el pago del alquiler. Si no paga el alquiler en los plazos establecidos, el arrendador puede cobrarle recargos por demora o presentar una demanda de desalojo.
   
• Pague siempre el alquiler a tiempo. El alquiler es la cuenta más importante que usted paga. Nunca confíe que el arrendador será paciente y esperará.
   
• Un contrato de alquiler por escrito le dirá cuándo puede el arrendador subirle el alquiler. Si usted no tiene un contrato por escrito, entonces el arrendador puede aumentar el alquiler si le avisa por escrito con un mes y un día de anticipación.

• Tenga mucho cuidado al elegir compañeros de apartamento. Si su compañero de apartamento no paga el alquiler, usted tiene que pagarlo igualmente. Si su compañero de apartamento incumple el contrato de alquiler, a usted le pueden desalojar.
   
• Si usted tiene un contrato de alquiler por escrito, éste puede decir que usted no puede agregar un nuevo compañero de apartamento sin que su arrendador diga que está bien u obtenga un permiso por escrito. Incluso sin un contrato de alquiler por escrito, es una buena idea obtener el permiso del arrendador.
  
  Si en la factura de los servicios públicos figura el nombre de usted, la compañía puede cobrarle toda la factura. Las empresas de servicios públicos intentan llevar un registro de los residentes y sus direcciones anteriores. Si usted se muda, pueden cobrarle el servicio más tarde, en su nuevo domicilio.
  
  Si una compañía de servicios le cobra una cuenta que estaba a nombre de otra persona y usted nunca aceptó pagarla, llame a ayuda legal. Llame también a la ayuda legal si una compañía de servicios le cobra por un servicio que su arrendador se comprometió a pagar. Podría ser importante mostrar un contrato de alquiler que demuestre quién paga los gastos de los servicios públicos.
   
• Si usted se muda, asegúrese de que el arrendador acepta por escrito que usted deje de pagar el alquiler. De lo contrario, pueden seguir cobrándole el alquiler. Asegúrese también de que su nombre no aparezca en los recibos de los servicios públicos.
   
• Vea nuestra hoja informativa, Compañeros de Apartamento.

• El arrendador sólo puede entrar en el apartamento de usted por motivos profesionales o en caso de emergencia.
   
• Si no se trata de una emergencia, el arrendador debe avisar con al menos 24 horas de anticipación antes de entrar. Solo pueden entrar entre las 8:00 am y las 8:00 pm, a menos que acuerden un horario diferente.
   
• Si el arrendador entra sin avisar antes y usted no está en casa, debe dejar una nota.
   
• Si el arrendador incumple esta ley, usted puede presentar una demanda ante el Tribunal de Conciliación para que le devuelvan el dinero del alquiler y/o le rescindan el contrato. También puede solicitar al tribunal una multa de $500 por cada vez que ocurrió. Vea nuestra hoja informativa Tribunal de Conciliación.
   
• El acoso sexual por parte del arrendador, el conserje, el administrador o el guardia de seguridad es ilegal. Vea nuestra hoja informativa Acoso Sexual en la Vivienda. Cuando un arrendador entra en su casa demasiadas veces o sin avisar con la debida anticipación, puede ser señal de acoso sexual. Llame a ayuda legal si a usted le preocupa. 
   
• Vea nuestra hoja informativa, ¿Puede mi Arrendador Entrar en mi Hogar? - El Derecho a la Privacidad de un Inquilino.

• También puede llamar a un inspector de alquileres de la ciudad. Los inspectores pueden ser muy útiles para conseguir que se hagan reparaciones. Llame a las oficinas de la ciudad donde vive para averiguar si tiene un programa de licencias de alquiler. 
   

• No retenga el pago del alquiler. No haga reparaciones y luego deduzca el costo del pago del alquiler.
   
• Puede demandar al arrendador ante el Tribunal de Conciliación para que le devuelva el dinero por los problemas de reparación que haya tenido en el pasado. Incluso puede demandar después de mudarse, pero necesita pruebas de que el arrendador sabía de los problemas, pero no los arregló. Vea nuestra hoja informativa, Tribunal de Conciliación.

La única manera que el arrendador puede utilizar para expulsarle de su vivienda es presentar una demanda judicial de desalojo. El arrendador no puede cambiar las cerraduras, mover sus pertenencias, cortar los servicios o hacer cualquier otra cosa para obligarle a abandonar el apartamento sin acudir primero al tribunal de desalojos.

• Si usted se queda fuera de su vivienda, llame al arrendador y explíquele que bloquear la vivienda es un delito según Minnesota Statute 504B.225. Si no le dejan volver a entrar, llame a la policía. Si eso no funciona, llame a su oficina de ayuda legal al 1-(877) 696-6529. 
   
• Usted puede presentar un caso de bloqueo (lock out case) en el tribunal para que lo dejen volver a entrar. Si el arrendador le dejó fuera, le cortó los servicios o actuó de "mala fe," puede obtener $500 o más además de los honorarios del abogado. También puede presentar una demanda posterior en el Tribunal de Conciliación. Vea nuestra hoja informativa, Tribunal de Conciliación.
   
• Vea nuestra hoja informativa, Bloqueos y Apagones para Desalojar son Ilegales

• Si le van a expulsar de su vivienda, lea nuestra hoja informativa, Desalojos. Llame inmediatamente su oficina de ayuda legal al 1-(877) 696-6529.
   
• El arrendador puede presentar una demanda de desalojo si usted no paga el alquiler a tiempo. El arrendador debe darle un aviso por escrito con 14 días de anticipación antes de presentar el desalojo.
   
• El arrendador puede presentar una demanda de desalojo si hace algo que el contrato le prohíbe hacer o si permanece en el apartamento después de haber sido debidamente notificado para que se marchara.
   
• Usted debe recibir los papeles del tribunal por lo menos 7 días antes de la audiencia.
   
• Asista al tribunal y sea puntual, o perderá sin ni siquiera poder hablar con el juez.  Vaya al tribunal, aunque sólo quiera más tiempo para mudarse.
   
• Si usted pierde y no pudo llegar a un acuerdo con el arrendador, el plazo máximo que el tribunal puede darle para mudarse es de 7 días si existe alguna dificultad.
   
• Si debe dinero del alquiler y de los recargos por demora, debe llevar el dinero al tribunal. Si paga todo este dinero en el tribunal, no le desalojarán. Es posible que en los papeles del tribunal aparezca el importe de la cuota de presentación del propietario. Si no es así, llame al tribunal para averiguarlo. Debe pagar la cuota de presentación y la cuota de servicio, pero puede pedir hasta 7 días para pagar la cuota de servicio.
   
• Si usted retuvo el alquiler debido a problemas de reparación, lleve todo el dinero del alquiler en efectivo al tribunal, giro postal o cheque de caja. No es necesario que pague las cuotas de demora ni las cuotas de presentación, pero SÍ tiene que pagar todo el alquiler en el tribunal. Y demostrar que el arrendador no hizo las reparaciones.

• Siempre y cuando le dé a su arrendador una nueva dirección postal, éste tiene que devolverle a usted el depósito en un plazo de 21 días a partir de la fecha en que usted se mude. Si no lo devuelve todo, tiene que enviar una carta explicando los motivos. Si el apartamento está en estado de ruina, usted puede solicitar la devolución del depósito en un plazo de 5 días.
   
• La tasa de interés de los depósitos es del 1%. Al 1%, un depósito de $500 da unos $5 al año.
   
• El arrendador sólo puede descontar los daños, el alquiler no pagado y las cuotas que usted aceptó (como los gastos de limpieza de las cosas que dejó sucias, las cuotas por pérdida de llaves, etc.).
  
  El arrendador no puede cobrar por el "desgaste normal" del apartamento. No puede aplicar deducciones obligatorias por desgaste normal, como la deducción automática por limpieza de alfombras o pintado de paredes.
   
• Si el arrendador no le devuelve el depósito, usted puede presentar una demanda ante el Tribunal de Conciliación. Vea nuestras hojas informativas Depósitos de Seguridad y Tribunal de Conciliación.